Burghardt van den Berghstraat 306512 DM NijmegenBottendaal

Karaktervolle bovenwoning met drie slaapkamers in geliefd Bottendaal In het hart van het levendige Bottendaal ligt deze charmante en ruime bovenwoning, gevestigd in een karakteristiek pand uit 1906. De woning ademt sfeer dankzij de vele authentieke details, zoals de ornamentenplafonds, het fraaie trappenhuis en de karakteristieke kozijnen en deuren. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de prachtige lichtinval. Een huis met karakter, waar historie en wooncomfort op een prettige manier samenkomen. Gelegen in een mooie, levendige straat woon je hier op een plek waar altijd iets te beleven is, terwijl je thuis juist rust en ruimte ervaart. Bottendaal is niet voor niets een van de meest geliefde wijken van Nijmegen. De combinatie van het gezellige, bijna dorpse karakter en de directe nabijheid van het centrum maakt het een unieke plek om te wonen. Op loopafstand vind je diverse leuke cafés, restaurants en een supermarkt, en ook het Centraal Station ligt om de hoek. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot de woning. Hier bevindt zich ook een luik dat toegang geeft tot een ruime kelder, ideaal voor extra opslag. Eerste verdieping Overloop met toilet en fonteintje. Vanuit hier bereikt u de sfeervolle L-vormige woonkamer met vaste kasten. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon op het zuidoosten, een fijne plek om van de zon te genieten. Vanaf de overloop is ook de halfopen keuken met hoekopstelling bereikbaar. Het grote raam zorgt hier voor prettig licht en maakt het tot een aangename, functionele ruimte. Tweede verdieping Lichte overloop met daklicht, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, voorzien van een tweede toilet, wastafel en douche. Vanuit de achterste slaapkamer is een praktische berging bereikbaar met aansluitingen voor witgoed en de opstelling van de cv-installatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1906 - Ideale locatie: vlak bij supermarkt, op loopafstand van het centrum en station - Beschermd stadsbeeldobject. - Woonoppervlakte ca. 99 m², balkon ca. 1 m² en kelder c. 22 m². - Ideale balkonligging op het zuidoosten. - Energielabel D, geldig tot 17-09-2031 - De VvE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering. Nieuwsgierig geworden naar deze sfeervolle woning? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging.