Burghardt van den Berghstraat 60-A6512 DP NijmegenBottendaal

Sfeervol wonen in geliefd Bottendaal op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand – TWEEDE VERDIEPING Dit sfeervolle driekamerappartement aan de Burghardt van den Berghstraat 60A ligt in het hart van Bottendaal: een van de meest gewilde woonwijken van Nijmegen. De woning maakt deel uit van een karakteristiek pand uit 1895 en beschikt over een praktische indeling met ca. 48 m² woonoppervlak, volledig gelegen op de tweede verdieping. De lichte woonkamer met open keuken, de slaapkamer met aansluitende kleding-/werkkamer en de karakteristieke uitstraling van het pand zorgen voor een prettige combinatie van sfeer en wooncomfort. De rustige ligging in een brede straat met veel groen draagt bij aan het prettige woonklimaat. Wonen met alle stadsgemakken om de hoek De Burghardt van den Berghstraat ligt midden in Bottendaal, een wijk die bruist van het leven. Je woont hier tussen karakteristieke panden en op slechts twee minuten loopafstand van supermarkt Plus – ideaal voor je dagelijkse boodschappen. Ook gezellige cafés, speciaalzaken en koffietentjes liggen vlakbij, met Café Maxim als bekende ontmoetingsplek in de buurt. Station Nijmegen en het stadscentrum zijn binnen enkele minuten te bereiken, zowel te voet als met de fiets. Bottendaal staat bekend om zijn gemengde bewonersgroep, levendige sfeer en centrale ligging: perfect voor wie graag in de dynamiek van de stad woont, met alles om de hoek. Algemeen: - Woonoppervlak: 48 m²; - Bouwjaar: 1895; - Energielabel: C (geldig tot 13-05-2036); - Aanvaarding: direct beschikbaar. Indeling Via de gezamenlijke entree en trapopgang bereik je het appartement op de tweede en tevens bovenste verdieping. Binnen kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de open indeling is er ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van een vaatwasser, oven, keramische kookplaat, koel-/vriescombinatie en spoelbak. Ook bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en de cv-ketel (Intergas, 2015, eigendom). Vanuit de hal bereik je de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer, die dankzij de dakkapel over prettig daglicht en extra ruimte beschikt. Vanuit de slaapkamer loop je door naar een separate kamer, eveneens voorzien van een dakkapel. Een praktische extra ruimte die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, kleedruimte of voor extra bergruimte. Bijzonderheden: + Gelegen in een gebied met beschermd stadsgezicht; + Verwarming en warm water via eigen cv-ketel (Intergas, 2015); + Slaapkamer met aansluitende kleding-/werkkamer, beide voorzien van een dakkapel; + Individuele meters voor gas, water en elektra; + Gelegen in het levendige Bottendaal met supermarkt, horeca en station op loopafstand; + De Vereniging van Eigenaren is in opstartende fase en er is op dit moment een inschrijving bij de Kamer van Koophandel en een opstalverzekering aanwezig. Daarnaast zijn ook de eerste notulen opgesteld; + De Vereniging van Eigenaren kent momenteel geen vaste maandelijkse bijdrage. De kosten voor algemeen onderhoud en de opstalverzekering worden jaarlijks achteraf in rekening gebracht. Eventuele bouwkundige onderhoudskosten worden in overleg vastgesteld en afzonderlijk doorbelast volgens de verdeelsleutel uit de splitsingsakte. De totale kosten worden voorlopig geraamd op € 150,- per maand voor de gehele VvE, verdeeld naar rato van de appartementsrechten; + Projectnotaris van toepassing, te weten: Dirk Zwager te Arnhem; + Gezien de aard van de verkoop zijn er derhalve geen lijst van zaken en vragenlijst deel B beschikbaar; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule, as is where is-clausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. Ben jij op zoek naar een sfeervol en praktisch ingedeeld appartement op de bovenste verdieping, op een toplocatie in Nijmegen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!