Castellastraat 246512 EX NijmegenBottendaal

(ge)WOON STIJLVOL WONEN IN NIJMEGEN Een plek waar licht, ruimte en stad elkaar ontmoeten. Licht dat je direct omarmt. Hoogte die ruimte geeft. En een uitzicht dat elke dag anders is, maar altijd bijzonder blijft. Welkom in deze royale maisonnette van ca. 152 m², gelegen op de vijfde en zesde verdieping van een modern complex uit 2008, midden in Nijmegen. Met een ruim terras en twee privéparkeerplaatsen biedt deze woning het beste van twee werelden, het comfort en de luxe van een stadsappartement gecombineerd met de ruimte en het gevoel van een woonhuis. De royale indeling, aangename leefruimtes en het hoge afwerkingsniveau zorgen direct voor een gevoel van comfort en kwaliteit. ENTREE Verzorgde centrale entree met liftinstallatie, brievenbussen en bellentableau. WOONKAMER MET DAGLICHT & UITZICHT Op de eerste woonlaag kom je binnen in een ruime en verzorgde hal met garderobe en bergkast. Direct hieraan grenzend bevinden zich de wasruimte, een extra bergkast en een keurig afgewerkt toilet met fontein. Alles is slim ingedeeld, waardoor deze verdieping niet alleen ruimtelijk aanvoelt, maar ook bijzonder functioneel is in het dagelijks gebruik. De woonkamer vormt het hart van deze etage en valt direct op door de grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. Via de schuifpui stap je zo het zonnige terras op, een heerlijke verlenging van de leefruimte waar je de hele dag door kunt genieten van het buitenleven met uitzicht over de stad. Het wooncomfort wordt hier versterkt door de royale lichtinval en de open verbinding tussen keuken, woonkamer en loggia. WOONKEUKEN Centraal in de leefruimte en altijd verbonden met wat er gebeurt. Aan tafel, in de woonkamer of richting het terras, alles staat met elkaar in contact. Het royale kookeiland vormt het middelpunt van de ruimte en maakt samen koken en tafelen mogelijk. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koffiemachine, stoomoven, inductiekookplaat, vaatwasser en dubbele koelkast. SLAPEN & ONTSPANNEN OP HOOGTE Via de trap bereik je de bovenste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers met dakramen en een badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Daarnaast zijn er een bergruimte en kast met onder andere de warmte-terugwininstallatie. Ook deze verdieping voelt licht en ruimtelijk aan dankzij de doordachte indeling en afwerking. PARKEERGELEGENHEID Zeldzaam op deze locatie is dat er twee privéparkeerplaatsen zijn en een ondergelegen parkeergarage. Samen met de berging biedt dit optimaal gemak in het centrum van de stad. OMGEVING Deze maisonnette bevindt zich op een toplocatie in Nijmegen, midden in het bruisende stadsleven en toch met alle comfort binnen handbereik. Op loopafstand liggen het Kronenburgerpark, de Waalkade, de Grote Markt en de sfeervolle straatjes van de binnenstad met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Voor dagelijkse boodschappen of een drankje op een zonnig terras hoef je nooit ver. Ook het station en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor de ligging niet alleen levendig, maar ook bijzonder praktisch is. HISTORIE Wonen op een plek waar historie en moderne architectuur samenkomen. Deze bijzondere maisonnette maakt deel uit van het voormalige zeepfabriek Dobbelman-terrein, een locatie in Nijmegen die is getransformeerd tot een stijlvol en eigentijds woongebied. Het complex, gerealiseerd in 2008, staat bekend om zijn hoogwaardige architectuur en werd niet voor niets bekroond met de prestigieuze architectuurprijs De Gouden Piramide. GOED OM TE WETEN: - Zonnig terras met vrij uitzicht over de stad - Twee privéparkeerplaatsen in de parkeerkelder - Vloerverwarming in het hele appartement - VvE appartement: € 346,04 per maand - VvE parkeergarage: € 93,10 per maand Ben je geïnteresseerd in deze bijzondere maisonnette? Plan dan een bezichtiging via Makelaar Martijn Willems.