Castellastraat 426512 EX NijmegenBottendaal

In de geliefde wijk Bottendaal, op het voormalige terrein van de ‘Dobbelman’ zeepfabriek, ligt deze moderne en instapklare bovenwoning. De woning beschikt over een ruim en zonnig dakterras op het zuiden, een eigen parkeerplaats, een berging en een fietsenberging. Hey complex is gebouwd in 2007, is goed geïsoleerd en beschikt over Energielabel A. Je woont hier rustig, terwijl het stadscentrum en het centraal station zich op slechts 10 minuten loopafstand bevindt. Vanaf het dakterras geniet je van een prettig, weids uitzicht over de daken van Bottendaal, waarbij je blik zich uitstrekt van oost tot west. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon en privacy te genieten. Bottendaal staat bekend om zijn levendige sfeer, gezellige horeca, unieke winkeltjes en creatieve uitstraling. Daarnaast liggen het centraal station en het centrum op korte afstand. De woning is gelegen aan de rand van een sfeervol binnenterrein waar wonen, werken, ontspanning en cultuur samenkomen. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, garderobe en indien gewenst ruimte voor het plaatsen van een fiets. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet. Twee slaapkamers van circa 11 m² en 7 m². Luxe betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Op deze verdieping vind je ook een inpandige berging met aansluitingen voor witgoed. Tweede verdieping: Via de trap kom je direct in de royale, loftachtige leefruimte. Deze verdieping valt op door het vele daglicht, het hoge plafond en de directe toegang tot het ruime, zonnige (zuid) dakterras. Dit dakterras is netjes betegeld en biedt een prettig uitzicht over de wijk. De ruimte is afgewerkt met een fraaie lamelparketvloer en ingericht met een comfortabel zit- en leefgedeelte en een open woonkeuken. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een kookeiland met bar. Daarnaast is er een praktische bergkast met opstelling van de cv-ketel en zijn er stijlvolle luxe shutters geplaatst. Bijzonderheden • Ruim, zonnig (zuid) dakterras met prettig uitzicht en nette betegeling • Volledig voorzien van vloerverwarming • Afgewerkt met lamelparketvloeren, opnieuw geschuurd in 2021 • Nieuwe sfeervolle shutters in de woonkamer • Vergrote nette badkamer met inloopdouche en een ligbad • Elektrisch bedienbare schuiframen • Eigen cv-ketel (Ferroli, 2014) • Energielabel A • Actieve en professioneel beheerde VvE • Servicekosten ca. € 124,- per maand (woning, parkeerplaats en berging)