Domela Nieuwenhuisstraat 476535 TZ NijmegenHatert

Licht appartement met balkon, vrij uitzicht en berging Rustig wonen, met veel licht en een groen gevoel om je heen; Dit verzorgde 3-kamerappartement aan de Domela Nieuwenhuisstraat 47 ligt op de tweede verdieping van een portiekflat in de wijk Hatert. Dankzij de ligging, de prettige indeling en de grote raampartijen voelt het appartement licht en open aan. Vanuit de woonkamer kijk je vrij weg, met groen in het zicht, wat zorgt voor een verrassend ruimtelijk en ontspannen woongevoel. Met een woonoppervlakte van ca. 60 m², twee slaapkamers, twee balkons en een ruime externe berging biedt dit appartement een comfortabele en praktische woonbasis in een rustige woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Kenmerken: - Bouwjaar: 1964; - Woonoppervlakte: ca. 60 m²; - Energielabel: C (geldig tot 16-08-2028, mogelijk hoger); - Maandelijkse bijdrage VvE: ca. € 268,-; - Maandelijks voorschot stookkosten: ca. € 80,- per maand; - Aanvaarding: in overleg. Licht, uitzicht en een prettige indeling Via het portiek bereik je de tweede verdieping, waar dit appartement is gelegen. De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer is licht en prettig van formaat, met ruimte voor zowel een zit- als eethoek. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een vrij uitzicht, wat het woongevoel extra aangenaam maakt. De woonkamer loopt door in de voormalige tweede slaapkamer welke momenteel is ingericht als werkplek, maar kan eenvoudig weer op deze wijze worden gebruikt door het terugplaatsen van een deur. Vanuit deze kamer is er toegang tot het eerste balkon. Aansluitend ligt de gesloten keuken in wandopstelling, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, cv-ketel (Intergas, eigendom) en ruimte voor losse koel-/vriesapparatuur. Vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar: een fijne plek om buiten te zitten. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan dezelfde zijde van het appartement bevindt zich de hoofdslaapkamer, voorzien van een praktische muurkast. Het toilet is separaat en dankzij de aanwezigheid van meerdere vaste kasten beschikt het appartement over verrassend veel bergruimte. Berging en parkeren Op de begane grond beschikt het appartement over een ruime privé berging van ca. 14 m², ideaal voor fietsen en opslag. Parkeren kan gratis en zonder vergunning in de straat of directe omgeving. Wonen in Hatert De Domela Nieuwenhuisstraat ligt in de wijk Hatert, een groene en rustige woonwijk in Nijmegen-Zuid. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, winkels, sportvoorzieningen en scholen. Ook het Maas-Waalkanaal en meerdere parken liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. Met de fiets ben je binnen ca. 20 minuten in het centrum van Nijmegen en de uitvalswegen richting de A73 en A50 zijn goed bereikbaar. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, het vele groen en de prettige leefomgeving. Bijzonderheden die het verschil maken: + Licht appartement met vrij uitzicht vanuit de woonkamer; + Beschikking over twee slaapkamers; + Balkon aan zowel voor- als achterzijde; + Kunststof kozijnen met HR+++ glas; + Mechanische ventilatie geplaatst in 2023; + Ruime externe berging; + Gelegen in een rustige, groene woonwijk; + Actieve en gezonde VvE met meerjarenonderhoudsplan en reservefonds; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule en kettingbeding/zelfbewoningsplicht, welke van toepassing zijn op deze verkoop. Domela Nieuwenhuisstraat 47 is een fijn en licht appartement voor wie rustig wil wonen, met groen om zich heen en alle voorzieningen binnen handbereik. Een comfortabele plek met een prettig woongevoel — ideaal als eerste koop of als fijne stap naar gelijkvloers wonen.