Dominicanenstraat 116521 KA NijmegenAltrade

Te koop Goed onderhouden en ruime bovenwoning met royaal dakterras in Nijmegen-Oost. In een van de mooiste straten van Nijmegen ligt deze charmante bovenwoning met ruim dakterras. Deze vooroorlogse woning is gebouwd in 1926, is goed onderhouden en heeft nog volop authentieke elementen, zoals mooi trappenhuis met fraai vormgegeven balustrade, paneeldeuren, mooie raampartijen en twee klassieke schouwen. De Dominicanenstraat is een rustige fietsstraat met parkeergelegenheid voor de deur (parkeervergunning). De woning ligt op loopafstand van gezellige horeca en winkeltjes, evenals het stadscentrum. Tevens liggen de ziekenhuizen, universiteit en hogeschool op fietsafstand, evenals diverse sport- en ontspanningsmogelijkheden en het natuurgebied De Ooijpolder. Indeling Begane grond: Entree via eigen voordeur, hal met charmante granito-vloer, toegang naar de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. Kelder: Provisiekelder/bergruimte. Eerste woonlaag: Hal/overloop, trapopgang naar de tweede verdieping, wandtoilet. Lichte woonkamer en-suite met zeer fraaie erker aan de voorzijde, vaste kasten, twee originele schouwen en aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon. De open keuken heeft een U-opstelling, composiet aanrechtblad en is voorzien van een luxe SMEG fornuis met inductiekookplaat en oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Tevens is er een aparte kamer, goed te gebruiken als werk- of hobbykamer. Tweede woonlaag: Lichte overloop door daklicht, twee slaapkamers met inbouwkasten en één met daklicht en de ander met inbouwkasten, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en meubel met dubbele wastafel en separaat tweede toilet. Het dakterras is toegankelijk, middels charmante terrasdeuren in de stijl van de woning, via de bijkeuken met keukenblok en witgoedaansluiting. Hier hangt ook de CV-installatie (2025). Buitenruimte: Aan de achterzijde van het appartement ligt op de eerste woonlaag het balkon en op de tweede woonlaag het ruime dakterras, beide liggend op het oosten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1926. - Woonoppervlakte: circa 125 m², balkon circa 3 m², dakterras circa 55 m² en kelder circa 16 m². - Inhoud ca. 506 m³. - Energielabel D (geldig tot 19-09-2029), grotendeels dubbelglas, deels dakisolatie, 10 zonnepanelen (2023). - Verwarming en warm water middels nieuwe HR-CV-ketel (Intergas HRE 36/30 A CW5, bouwjaar 2025). - Meterkast, keuken (beide in 2020) en badkamer (2022) zijn vernieuwd. Schilderwerk buiten in 2023. - Ligging balkon en dakterras op het oosten. - Daklicht boven in het trappenhuis en in één van de slaapkamers. - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage VvE ca. € 42,-.