Fransestraat 396524 HT NijmegenGalgenveld

Een uniek gelijkvloers loft-appartement met uitzonderlijk veel ruimte, karakter en een zonnige stadstuin en fraai aangelegde voortuin. In één van de meest geliefde en karakteristieke wijken van Nijmegen bevindt zich dit bijzondere en volledig gelijkvloerse appartement met een verrassend royale woonoppervlakte en een zonnige tuin op het zuiden van circa 35 m². Woningen als deze komen in deze omgeving zelden op de markt: een combinatie van industriële luxe, enorme flexibiliteit in gebruik én vrijwel de volledige woonoppervlakte op één niveau. In het souterrain is een extra slaapkamer en een 2e kamer met een ligbad aanwezig voor extra mogelijkheden. De woning is stijlvol afgewerkt met een moderne betonnen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming door het gehele appartement. De combinatie van strakke witte wanden, robuuste houten accenten, stalen schuifdeuren en de indrukwekkende open ruimtes zorgt voor een stoere loft-uitstraling met tegelijkertijd veel warmte en sfeer. Dankzij de grote daklichten en de lange zichtlijnen van voor tot achter voelt de woning bijzonder ruim en licht aan. De leefruimte biedt volop mogelijkheden voor verschillende woonstijlen en indelingen. Daarnaast beschikt de woning over een extra kamer die momenteel volledig in gebruik is als slaapkamer. Hoewel deze ruimte officieel net niet volledig binnen de meetnormering voor woonoppervlak valt door de oorspronkelijke plafondhoogte, is de vloer later verhoogd door het toepassen van isolatie en tegelwerk, waardoor de ruimte in de praktijk uitstekend functioneert als volwaardige slaapkamer. Naast deze slaapkamer is er nog een extra kamer in het souterrain aanwezig. Deze ruimte is voorzien van een ligbad waardoor er meerdere mogelijkheden zijn. Wanneer de vloer 5cm uitgediept wordt, mag je het gehele souterrain meetellen in de vierkante meters waardoor er ca. 30m2 bij de woonoppervlakte geteld kan worden. Hierdoor zal de vierkante meterprijs zeer gunstig worden. Naast het souterrain is er ook nog een ruime kelder aanwezig. Hier is voldoende ruimte voor opslag en voor de cv-opstelling. De zonnige tuin op het zuiden vormt een heerlijk verlengstuk van de woonruimte en biedt veel privacy en rust midden in de stad. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de combinatie van: * volledig gelijkvloers wonen, * een uitzonderlijk ruim vloeroppervlak, * een hoogwaardige industriële afwerking, * én een ligging in een schilderachtige, populaire wijk op loopafstand van het centrum van Nijmegen. Dergelijke gelijkvloerse woningen met deze afmetingen en mogelijkheden zijn in deze buurt nauwelijks beschikbaar. Kenmerken: * Volledig gelijkvloers appartement met loft-uitstraling * Zonnige tuin op het zuiden van ca. 35 m² * Grote, multifunctionele leefruimte * Extra kamer momenteel in gebruik als slaapkamer * Gehele woning voorzien van vloerverwarming * Moderne betonnen vloer * Luxe houten wandafwerking en stalen schuifdeuren * Veel lichtinval door grote daklichten * Instapklaar en sfeervol afgewerkt * Gelegen in een zeer geliefde, karakteristieke wijk nabij het centrum van Nijmegen * VVE is niet actief Kort samengevat: Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar royaal en gelijkvloers wonen met karakter, sfeer en vrijheid in één van de mooiste wijken van Nijmegen.