Ganzenheuvel 266511 WD NijmegenBenedenstad

Topappartement in het hart van Nijmegen met uitzicht op de Waalbrug Goed onderhouden appartement van 79 m² aan de voet van de Sint-Stevenskerk, met de mogelijkheid tot aankoop van een eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein. Het appartement is rustig gelegen op de bovenste (4e) verdieping in de geliefde Benedenstad. Zowel het bruisende stadscentrum, het Kronenburgerpark als het NS Centraal Station bevinden zich op loopafstand. Doordat het appartement zich op de bovenste (4e) verdieping bevindt, geniet u hier van optimale privacy, veel lichtinval en de rust van wonen zonder bovenburen. Indeling: Entree: Aan de Ganzenheuvel bevindt zich de centrale entree met brievenbussen en intercominstallatie. Vanuit hier heeft u toegang tot de ondergelegen privéberging en het afgesloten binnenterrein met parkeergelegenheid. Appartement: De hal biedt toegang tot de meterkast, een praktische garderobe en een stookruimte met de recent vernieuwde cv-installatie (2025). De lichte woonkamer met open keuken biedt volop privacy en geeft toegang tot de eerste slaapkamer. Deze kamer is door de huidige eigenaar van het woongedeelte afgescheiden en kan desgewenst eenvoudig weer bij de woonkamer worden getrokken om een royale leefruimte te creëren. Een tussenhal leidt naar de overige twee slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer, welke is uitgerust met een douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Daarnaast beschikt het appartement over een handige provisiekast en een aparte wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Buitenruimte: Twee slaapkamers bieden toegang tot de beschutte loggia. Vanaf hier geniet u van een fraai uitzicht over de historische binnenstad, het omringende groen en de iconische Waalbrug. Berging & Parkeren: In het souterrain bevindt zich een royale privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Op het afgesloten binnenterrein bevindt zich een privéparkeerplaats, welke optioneel kan worden aangekocht. Bijzonderheden: Mogelijkheid tot aankoop van een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein; Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage: € 187,82; Voorzien van nieuwe kunststof kozijnen (2020); Nieuwe CV-ketel (2025); Toplocatie in de Benedenstad met alle denkbare stadsvoorzieningen binnen handbereik.