Gerard Noodtstraat 129-A76511 ST NijmegenStadscentrum

Uniek en fijn wonen in hartje Nijmegen! Ideaal instapklaar startersappartement! Fijn en praktisch ingedeeld 2-kamerappartement, gelegen aan de achterzijde in een charmant en volledig gerenoveerd pand. Een unieke woonplek in het centrum van Nijmegen, waar je profiteert van alle stedelijke voorzieningen, maar woont buiten de drukte, in alle rust. Dankzij de compacte en efficiënte indeling is dit appartement bij uitstek geschikt voor starters. Kenmerken: -Woonoppervlak: ca.35 m²; -Bouwjaar: 1922; -Renovatie: 2020 -Charmant pand, geheel gerenoveerd en gesplitst in appartementen; -Energielabel: A (geldig tot 03-06-2034); -Eigen meters en eigen cv-ketel (Nefit, eigendom); -Aanvaarding: in overleg; Locatie Gerard Noodtstraat 129-A7 ligt op een bijzonder fijne en unieke locatie in het centrum van Nijmegen. Hier woon je midden in de stad, met winkels, horeca, supermarkten op loopafstand, terwijl de woning zelf is gelegen aan een rustige straat waar de stedelijke dynamiek nauwelijks merkbaar is. Deze combinatie van centrum, rust en comfort maakt het wonen op deze plek uniek en zeer aantrekkelijk voor starters die graag centraal wonen zonder in te leveren op woonkwaliteit. Ook het Valkhofpark, het Kronenburgerpark, de Waal en diverse culturele voorzieningen bevinden zich op korte loop- of fietsafstand. Indeling De gezamenlijke entree van dit karakteristieke pand, dat volledig is gerenoveerd en verdeeld in totaal 14 diverse appartementen. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping aan de achterziijde en beschikt over een eigen meterkast op de gezamenlijke hal, voorzien van water, gas, elektra en glasvezel. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. De woonkamer is afgewerkt met een nette PVCvloer en voorzien van grote raampartijen en een brede openslaande deur voor het Franse balkon. De slaapkamer bied ruimte aan een garderobekast in een nis en heeft ook grote ramen voor veel daglicht. De open keuken is praktisch ingericht en uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, spoelbak, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat en een koelkast. Aangrenzend bevindt zich een handige bergkast met opstelling voor witgoed, de mechanische ventilatie en de eigen cv-ketel (Nefit, eigendom). De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Bergruimte Het appartement beschikt over een gezamenlijke fietsenstalling aan de achterzijde welke binnendoor te bereiken is. Parkeren Parkeren is mogelijk in de directe omgeving middels een abbonnement in een gemeentelijke parkeergarage. Bijzonderheden: - Uniek en rustig wonen in het centrum van Nijmegen; - Charmant en volledig gerenoveerd pand; - 2-kamerappartement; - Mechanische ventilatie en glasvezelaansluiting; Goed om te weten: + Projectnotaris van toepassing, te weten: LV notarissen te Nijmegen; + Gezien de aard van de verkoop is er derhalve geen vragenlijst deel B beschikbaar; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden zoals; de asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. + VvE is in oprichting en is gestart per 1-3-2026; maandelijkse bijdrage servicekosten bedragen € 112,14 Een instapklaar startersappartement op een unieke centrumlocatie waar rust, comfort en bereikbaarheid samenkomen. Ben je starter op de woningmarkt en op zoek naar een fijne plek midden in Nijmegen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!