Gerard Noodtstraat 716511 SV NijmegenStadscentrum

Ruim wonen midden in de stad, met rust, groen én een eigen parkeerplaats Ruim en licht 3-kamerappartement (voorheen 4-kamerappartement) van ca. 104 m² met een royale woonkamer, balkon, eigen berging én parkeerplaats. Gelegen in een bijzonder architectonisch complex met een prachtige gemeenschappelijke binnentuin, midden in het centrum. Het complex is ontworpen door architecten Dick van Gameren en Bjarne Mastenbroek. De ligging combineert het beste van twee werelden: alle voorzieningen en gezelligheid van de binnenstad op loopafstand, terwijl het appartement zelf opvallend rustig ligt. Ook de Waal, uiterwaarden en nevengeul zijn dichtbij, evenals openbaar vervoer en uitvalswegen. Het appartement heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en beschikt momenteel over twee slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er drie. De derde slaapkamer is bij de woonkamer betrokken, waardoor een zeer royale woon- en eetruimte is ontstaan. Via de schuifpui is het balkon op het noordwesten bereikbaar, met uitzicht richting de historische bebouwing. Met ca. 104 m² woonoppervlakte, een praktische indeling en veel bergruimte biedt het appartement volop mogelijkheden om er een eigentijdse en persoonlijke woonplek van te maken. Het complex is gebouwd in 1996, volledig geïsoleerd en voorzien van een lift. Aan de achterzijde ligt de fraai aangelegde en onderhouden gemeenschappelijke binnentuin. Het appartement ligt bovendien aan het einde van de galerij, waardoor er geen passerende bewoners langs de voordeur en slaapkamer komen. Bij het appartement horen een ruime berging in de onderbouw en een eigen parkeerplaats op het parkeerdek, bereikbaar via een autolift. Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en lift. Eerste woonlaag: Entree/gang met meterkast, toilet met fonteintje, twee slaapkamers waarvan één met kastenwand en schuifpui naar de galerij, badkamer met dubbel wastafelmeubel en douche en berging/technische ruimte met cv- en mechanische installatie. De woonkamer met open keuken is opvallend ruim en licht, mede doordat de voormalige derde slaapkamer bij deze ruimte is betrokken. Hierdoor is een royale woon- en eetkamer ontstaan. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. De woonkamer is voorzien van airconditioning en een schuifpui naar het balkon. Kenmerken en bijzonderheden: - Bouwjaar 1996. - Woonoppervlakte ca. 104 m², balkon ca. 5 m², berging ca. 4 m² en parkeerplaats ca. 12 m². - Energielabel A, volledig geïsoleerd. CV-installatie is uit 2014. - Voorzien van liftinstallatie. - Prachtige gemeenschappelijke tuin. - Eigen parkeerplaats. - Balkon op het noordwesten. - Actieve VVE, maandelijkse bijdrage ca. € 304,00 (voor het appartement en parkeerplaats). - Clausules niet zelf gewoond en ouderdom worden in de koopakte opgenomen. - Er wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris, deze keuze volgt.