Gerard Noodtstraat 716511 SV NijmegenStadscentrum

Drie- (voorheen 4!) kamer appartement in uniek complex met schitterende gemeenschappelijke binnentuin. Inclusief balkon, berging én eigen parkeerplaats. Het appartement is gebouwd onder architectuur van Dick van Gameren en Bjarne Mastenbroek en heeft een unieke ligging: midden in het centrum en tegelijkertijd op een rustige plek met de mooie binnentuin. Het complex is modern en goed geïsoleerd. De woning heeft een zeer ruime woonkamer en nu 2 (voorheen 3) slaapkamers. Vanaf het balkon is er uitzicht op historische panden. Dit appartement ligt heerlijk in de luwte van de stadse dynamiek, met alle denkbare voorzieningen en gezelligheid op loopafstand. Wil je ontspannen op de oevers van de Waal, in de uiterwaarden of zwemmen in de nevengeul, ook daar kan je lopend naar toe. W.b. de bereikbaarheid, zowel openbaar vervoer als de uitvalswegen liggen letterlijk om de hoek. Het complex is gebouwd in 1996 en van alle comfort voorzien. Zo is het volledig geïsoleerd, is er een liftinstallatie, een berging in kelder en een parkeerplaats op het dak, dat bereikbaar is met een autolift. Aan de achterzijde ligt een heerlijke gemeenschappelijke tuin die onderhouden wordt. Vanaf de galerij heb je hier prachtig zicht op. Het appartement is ongeveer 104 m² groot, is lekker licht vanwege de grote ramen, heeft 2 (voorheen 3) slaapkamers en beschikt over veel bergruimte. Door een slaapkamer bij de woonkamer te betrekken, is er nu een aparte eetkamer en is het balkon vanuit de woonkamer goed bereikbaar. Het balkon ligt op het noordwesten en is ruim genoeg om met een paar mensen te kunnen zitten. Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en lift. Eerste woonlaag: Entree/gang met meterkast, toilet met fonteintje, twee slaapkamers waarvan één met kastenwand en schuifpui naar de galerij, badkamer met dubbel wastafelmeubel en douche, berging c.q. technische ruimte met CV- en mechanische installatie en woonkamer met open keuken. Deze heeft een hoekopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. De woonkamer is lekker ruim en licht, mede doordat de derde slaapkamer aan deze ruimte toegevoegd is. Hier hangt de airco en er is een schuifpui, die toegang geeft tot het balkon. Het appartement ligt aan het einde van de galerij, dus is er geen geloop voor je slaapkamer en deur. De ruime berging in de onderbouw geeft meer dan voldoende bergruimte en het parkeerdek biedt een eigen parkeerplaats. Kenmerken en bijzonderheden: - Bouwjaar 1996. - Woonoppervlakte ca. 104 m2, balkon ca. 5 m², berging ca. 4 m² en parkeerplaats ca. 12 m². - Energielabel A, volledig geïsoleerd. CV-installatie is uit 2014. - Voorzien van liftinstallatie. - Prachtige gemeenschappelijke tuin. - Eigen parkeerplaats. - Balkon op het noordwesten. - Actieve VVE, maandelijkse bijdrage ca. € 304,00 (voor het appartement en parkeerplaats). - Clausules niet zelf gewoond en ouderdom worden in de koopakte opgenomen. - Er wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris, deze keuze volgt.