Guido Gezellestraat 406531 CX NijmegenNije Veld

Karakteristieke bovenwoning (ca. 116 m²) met een ruim en zonnig dakterras van circa 11 m², gunstig gelegen op het westen. Deze royale jaren '30 bovenwoning uit 1931 heeft 3 slaapkamers en ligt centraal tussen de bruisende binnenstad van Nijmegen en de Radboud Universiteit en het Radboudumc. De Guido Gezellestraat is een rustige, groene straat aan de rand van de geliefde wijk De Hazenkamp, een karakteristieke woonwijk met voornamelijk vooroorlogse bebouwing en een prettige woonomgeving. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en heeft een uitstekende ligging ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Het stadscentrum, Nijmegen Centraal Station, het Radboudumc, de Radboud Universiteit en het Goffertpark bevinden zich op korte fiets- of loopafstand. Ook de uitvalswegen, waaronder de A73, A325 en de Oversteek (stadsbrug), zijn snel bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals een supermarkt, bakker, slager, basisschool en meerdere speeltuintjes. Indeling: Entree met hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de royale (provisie)kelder bereikbaar, een praktische ruimte voor opslag, witgoed en hobby's. Eerste verdieping: Overloop met garderobekast en modern toilet met fonteintje. De sfeervolle en lichte woonkamer beschikt over een karakteristieke erker met fraaie glas-in-loodramen, verwerkt in isolerend dubbel glas. Dit zorgt voor veel daglicht en een authentieke uitstraling. De dichte keuken is netjes afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tweede verdieping: Ruime overloop die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek of leeshoek. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers van goed formaat bereikbaar, beide voorzien van een praktische inbouwkast. De derde (slaap)kamer op deze verdieping die momenteel is ingericht als technische-/wasruimte met de cv-opstelling is tevens uitstekend geschikt als slaapkamer. Vanuit deze ruimte is er toegang tot het zonnige dakterras, voorzien van een zonnescherm. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. De straat staat bekend om haar gemoedelijke en betrokken sfeer. Voor liefhebbers worden jaarlijks een bloesempicknick, straatfeest en straatvergadering georganiseerd. Meedoen is geheel vrijblijvend, buren kijken naar elkaar om en gezelligheid en privacy gaan hier moeiteloos hand in hand. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1931. - Woonoppervlakte 116 m2. - Inhoud 432 m3. - CV gas HR combiketel Nefit uit 2020. - Energielabel C, geldig tot 04-11-2032. - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage is € 60,-. - Sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker en glas-in-loodramen. - 3 slaapkamers. - Praktische kelder met veel bergruimte. - Heerlijk dakterras met vrij uitzicht en het groen. Op zoek naar een karakteristieke en ruime bovenwoning met een zonnig dakterras op een geliefde locatie in Nijmegen? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.