Houthof 446511 JT NijmegenStadscentrum

Modern 2-kamerappartement met zonnig balkon op een rustige plek midden in het centrum. Midden in het bruisende centrum, maar verrassend rustig gelegen in een hofje, bevindt zich dit moderne en uitstekend afgewerkte 2-kamerappartement met een balkon op het westen. Hier combineer je comfortabel wonen met alle voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar je favoriete barretje voor een koffie, loop je naar de prachtige winkels aan de Lange Hezelstraat of geniet je van een broodje op een van de gezellige terrasjes. Je bent zo bij de Spiegelwaal en ook de Ooij ligt nabij. Dankzij de ligging aan een autoluw hofje en de voornamelijk overdag actieve horeca in de directe omgeving, woon je hier heerlijk rustig en toch midden in het centrum. Het appartement is gelegen in een degelijk gebouwd complex uit 2007, bevindt zich op de eerste woonlaag en beschikt over energielabel A. Het complex is voorzien van een lift en in de onderliggende parkeergarage bevindt zich een gezamenlijke fietsenstalling/berging. Indeling Via de centrale entree bereik je met de trap of lift de eerste woonlaag. Bij binnenkomst in het appartement kom je in de hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken, waaronder de separate toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. Deze is voorzien van een royale, op maat gemaakte kledingkast en grenst direct aan de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel én nog volop extra opbergruimte. De royale woonkamer vormt samen met de open keuken een prettige leefruimte. De woonkamer is voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast, die fraai in het interieur is geïntegreerd en veel praktische opbergruimte biedt. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer stap je zo het op het westen gelegen balkon op, een fijne plek om aan het einde van de dag van de middag- en avondzon te genieten. Het balkon kijkt uit op een prachtige, volwassen boom, die in de zomer niet alleen voor aangename natuurlijke schaduw zorgt, maar ook voor veel privacy en een groene uitstraling. In de herfst en winter, wanneer het blad is gevallen, valt er juist volop daglicht de woonkamer binnen. Kortom: een comfortabel en modern appartement op een unieke locatie waar je rustig woont in een sfeervol hofje, met de levendigheid van de binnenstad letterlijk om de hoek. Belangrijkste kenmerken: • Woonoppervlakte van circa 67 m² • Buitenruimte van circa 3 m², gelegen op het zuidwesten • Bouwjaar 2007 • Instapklaar en modern afgewerkt • Energielabel A • Nieuwe cv-ketel uit 2026 • Complex voorzien van een lift • Toegang tot het appartement via een overdekte galerij • Gezamenlijke fietsenberging in de kelder • Actieve en goed functionerende VvE • Maandelijkse VvE-bijdrage circa € 169,- • Rustige ligging in een hofje midden in het centrum • Alle voorzieningen, winkels, horeca, het Kronenburgerpark en de Waalkade op loopafstand