IJsvogelpassage 186541 RK NijmegenBiezen

Modern 3-kamer appartement met zonnige loggia, berging en eigen parkeerplaats. Dit sfeervolle 3-kamer appartement is gelegen op de 2e verdieping en biedt een comfortabele woonomgeving met een praktische indeling. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een loggia op het oosten. Met vloerverwarming in vrijwel het hele appartement, een nieuwe PVC-vloer en alle muren recentelijk gesausd is deze woning direct instapklaar. De woning heeft een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder voor de auto en een separate berging om spullen op te slaan. Ligging en voorzieningen Het appartement ligt op korte afstand van het stadscentrum en het trein- en busstation. De locatie is ideaal: nabij uitvalswegen met verbinding naar de A325 en A73 via de stadsroute. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels en voorzieningen, waaronder een supermarkt en een medisch centrum. Daarnaast is er een gezellig eetcafé op loopafstand. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) zorgt voor goed onderhoud en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 131,22. Indeling Via de centrale entree, die is v.v. een trappenhuis en 2 liften bereik je de 2e verdieping. via de royale hal bereik je de ruime, lichte woonkamer met open keuken waarbij de nette, witte keukeninrichting is v.v. een gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer is de loggia bereikbaar, waar je heerlijk kunt genieten van de zon. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, een vaste wastafel en een wandcloset. Daarnaast beschikt het appartement over tweede slaapkamer, een separate toiletruimte met wandcloset en fontein en een praktische berging met cv-combiketel, mv-unit en aansluiting voor de wasmachine. Extra informatie • Woonoppervlakte: circa 88 m²; • Inhoud: 285 m³; • Bouwjaar: 2012; • Energielabel: A; • Fraaie moderne nieuwe PVC-vloer; • Recent gesauste muren; • Vloerverwarming in vrijwel het gehele appartement; • Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 131,22; • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage; • Zonnige loggia op het oosten; • Projectnotaris van toepassing. Ben je op zoek naar een modern en ruim appartement met een fijne indeling? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Open huis: Vrijdag 13 februari 2026 bent u welkom van 12.30 tot 14.00 uur. Bezoek ons aan de IJsvogelpassage en ontdek onze beschikbare appartementen.