IJsvogelpassage 216541 RK NijmegenBiezen

Modern 3-kamer hoekappartement met eigen parkeerplaats Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over extra raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Het appartement is bovendien vrijwel geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming. Met een woonoppervlakte van maar liefst 118 m², energielabel A+ en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage is dit appartement zeer compleet. Daarnaast beschikt de woning over een separate berging op de eerste verdieping. Kenmerken • Woonoppervlakte: circa 118 m²; • Externe bergruimte: circa 6 m²; • Inhoud: circa 383 m³; • Energielabel: A+. Ligging en voorzieningen Het appartement is gelegen op korte afstand van het stadscentrum van Nijmegen en het trein- en busstation. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen, met goede verbindingen richting de A325 en A73 via de stadsroute. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, een supermarkt en een medisch centrum. Ook een gezellig eetcafé bevindt zich op loopafstand. De Vereniging van Eigenaren is actief en zorgt voor het onderhoud van het complex. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt in totaal € 163,42. Indeling Via de centrale entree met trappenhuis en twee liften bereik je de tweede verdieping. Vanuit de hal van het appartement kom je in de royale woonkamer met open keuken. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer zijn zowel de op het zuiden gelegen loggia als één van de slaapkamers bereikbaar. De tweede ruime slaapkamer beschikt over een praktische inloopkast. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een radiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. In de inpandige berging bevinden zich de cv-installatie, mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine. Extra informatie • Vloerverwarming in vrijwel het gehele appartement; • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage; • Actieve VvE, maandelijkse bijdrage totaal € 163,42; • Het betreft een voormalige huurwoning, verkoper hanteert eigen artikelen in de koopovereenkomst; • Projectnotaris van toepassing. Ben je op zoek naar een modern en ruim appartement met een fijne indeling? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Open huis: Vrijdag 13 februari 2026 bent u welkom van 12.30 tot 14.00 uur. Bezoek ons aan de IJsvogelpassage en ontdek onze beschikbare appartementen.