Industrieweg 696541 TV NijmegenBiezen

Licht, ruimte en groen om de hoek: verrassend ruime maisonnette met twee slaapkamers en balkon! Op zoek naar een lichte woning met verrassend veel ruimte, een fijne indeling én een groene omgeving? Deze gerenoveerde maisonnette aan de Industrieweg in Nijmegen heeft het allemaal! Verdeeld over de tweede en derde verdieping beschik je hier over een royale, lichte woonkamer, twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een balkon en een eigen berging. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden voelt de woning heerlijk licht en ruim aan. En dat alles op een centrale locatie, direct aan de rand van een park en op korte fietsafstand van het bruisende centrum en het centraal station van Nijmegen. Een woning met volop mogelijkheden, waar je je direct thuis kunt voelen! De indeling: Tweede verdieping – licht en comfortabel wonen Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer is een echte blikvanger: de grote ramen aan beide zijden zorgen voor een prachtige lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. De laminaatvloer en strak afgewerkte wanden geven het geheel een verzorgde uitstraling. Op deze verdieping bevinden zich ook een extra kamer, ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte, de keuken, badkamer en een separaat toilet. De keuken is in 2021 vergroot en uitgevoerd met witte kastfronten en diverse apparatuur, waaronder een inductie kookplaat, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, een fijne plek om even buiten te zitten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De originele granito vloer geeft de ruimte een karaktervol accent. Derde verdieping – slapen, werken en opbergen: Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de bovenverdieping. Hier vind je de tweede slaapkamer en een separate was- en bergruimte. Beide vertrekken beschikken over een dakraam en de slaapkamers zijn afgewerkt met een houten vloer. Een fijne verdieping die je helemaal naar eigen wens kunt benutten. Extra bergruimte: Op de begane grond beschik je over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. In de kelder is nog een extra bergruimte. Vereniging van Eigenaar: De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). Volgens de huidige planning worden in 2026 alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met triple glas. Daarnaast staat de vernieuwing van het dak op de planning en wordt het gehele pand verder geïsoleerd, waaronder de vloeren en muren. Hiermee wordt het gebouw voorbereid op een energiezuinigere toekomst. Wonen op een centrale plek in Nijmegen: De Industrieweg combineert het gemak van een centrale ligging met de rust van een groene omgeving. De woning ligt aan de rand van een park en het Nijmeegse stadscentrum en centraal station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook aan voorzieningen geen gebrek: winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen in de buurt. Daarnaast zijn het CWZ, Radboudumc, de Radboud Universiteit en de HAN goed bereikbaar per fiets. Dat maakt deze locatie aantrekkelijk voor starters, stellen en iedereen die graag centraal woont. Liefhebber van natuur en buiten zijn? Via stadsbrug De Oversteek bereik je gemakkelijk de overkant van de Waal. Ook de uiterwaarden, de Ooijpolder en de bosrijke omgeving van Berg en Dal en de Heilige Landstichting liggen op korte afstand. Zo combineer je het stadsleven moeiteloos met ontspanning in het groen. Bijzonderheden: Verrassend ruime maisonnette, verdeeld over de derde en vierde verdieping Lichte woonkamer met grote raampartijen aan twee zijden Twee slaapkamers Extra kamer op de woonverdieping, geschikt als werk- of slaapkamer Keuken vergroot in 2021 en voorzien van diverse apparatuur Balkon bereikbaar vanuit de keuken Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel Separate was- en bergruimte op de bovenverdieping Eigen berging op de begane grond Gezonde VvE; maandelijkse bijdrage volgens eerdere verkoopinformatie € 336,- Parkeervergunning: € 12,- per jaar Centrale ligging nabij een park, het stadscentrum en het centraal station Kortom: een lichte en veelzijdige maisonnette met twee slaapkamers, een balkon en volop praktische ruimte, op een fijne locatie waar stad en natuur samenkomen. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in Nijmegen!