Johannes Vijghstraat 616524 BP NijmegenAltrade

Een plaatje van een bovenwoning in Nijmegen-Oost! Met 3 slaapkamers, 2 balkons én een heerlijk zonnig dakterras! De Johannes Vijghstraat .... zo’n straat waar je direct blij van wordt! Brede lanen, volwassen bomen en prachtige karakteristieke gevels geven deze straat een bijzonder charmante uitstraling. En op nummer 61 staat een absolute parel te koop! Deze royale en prachtig afgewerkte bovenwoning combineert de sfeer en charme van weleer met het comfort van nu. Denk aan hoge plafonds, originele ornamenten, grote raampartijen en een heerlijke lichtinval. De woning is door de jaren heen volledig gemoderniseerd, uitstekend onderhouden en biedt verrassend veel ruimte, verdeeld over meerdere woonlagen. Met een sfeervolle woonkamer en suite, een moderne open keuken, drie slaapkamers, een prachtige badkamer, twee balkons én een royaal zonnig dakterras is dit een bovenwoning waar je je direct thuis voelt. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning ook nog over een geïsoleerde dakopbouw met eigen buitentoegang! WONEN IN NIJMEGEN-OOST De Johannes Vijghstraat ligt in een van de meest geliefde woonwijken van Nijmegen. Een heerlijke plek waar je rustig woont, met volop groen om je heen, maar tegelijkertijd alle gezelligheid van de stad binnen handbereik hebt. In de directe omgeving vind je tal van leuke cafés, restaurants, winkels en supermarkten. Ook het centrum van Nijmegen, het centraal station en de prachtige Ooijpolder zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast liggen de Radboud Universiteit en het Radboudumc op korte afstand. INDELING Begane grond Via de eigen voordeur bereik je de hal met meterkast en trapopgang. Onder de trap bevindt zich een praktische kelderruimte. Vanuit de hal brengt de trap je naar de eerste woonverdieping. Eerste verdieping Op deze verdieping valt direct de karakteristieke sfeer op. De hoge plafonds, fraaie originele ornamenten en grote raampartijen zorgen voor een prachtige uitstraling en een aangename lichtinval. De royale woonkamer en suite biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. De fraaie parketvloer vormt een mooie basis en sluit prachtig aan bij de karakteristieke sfeer van de woning. Dankzij de hoge plafonds, originele ornamenten en grote raampartijen heeft deze verdieping een bijzonder charmante uitstraling. De moderne, vernieuwde open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Momenteel is er een gasfornuis aanwezig, maar de aansluiting voor een inductiekookplaat is al volledig voorbereid. Op de overloop is bovendien een fijne, aparte werkplek gecreëerd. Ideaal om rustig thuis te werken of een eigen plekje te hebben. Tweede verdieping Ook op deze verdieping komt de sfeer van de woning mooi terug. De houten planken vloer geeft de overloop en slaapkamers een warme en authentieke uitstraling. Hier bevinden zich maar liefst drie slaapkamers, een prachtig vernieuwde badkamer, een apart toilet met wasopstelling en een zonnig fijn dakterras. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een ligbad en een comfortabele inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet met de opstelling voor de wasmachine. En dan het buitenleven! Vanuit de badkamer heb je toegang tot het royale dakterras aan de achterzijde van de woning. Een heerlijke plek waar je dankzij de ligging op het zuidoosten al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Zie je jezelf hier al zitten met een kop koffie in de ochtendzon, een uitgebreide lunch of een gezellige barbecue met vrienden? Derde verdieping – extra praktische ruimte Via een vaste trap bereik je de dakopbouw. Deze bestaat al meer dan twintig jaar en is volledig geïsoleerd en ingericht als bergings- en opslagruimte. De dakopbouw beschikt over een eigen buitentoegang en is daarmee ook praktisch voor de inspectie en het onderhoud van het dak. Een fijne, extra bergruimte die deze woning nog net wat praktischer maakt! BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 1908 Woonoppervlakte: circa 125 m² (conform meetrapport) Energielabel D Karakteristieke bovenwoning met drie slaapkamers Royale woonkamer en suite Moderne, vernieuwde open keuken Aansluiting voor inductiekookplaat aanwezig Royaal en zonnig dakterras op het zuidoosten Twee balkons, aan zowel de voor- als achterzijde Prachtige badkamer met ligbad en inloopdouche Er is een actieve VvE samen met de onderburen, servicekosten €40,- per maand Geïsoleerde dakopbouw, in gebruik als bergings- en opslagruimte, met eigen buitentoegang Praktische kelderruimte EEN BIJZONDER PLEKJE IN NIJMEGEN! Twee balkons én een royaal zonnig dakterras op het zuidoosten. Dat is nog eens genieten van het buitenleven midden in de stad! Of je nu kiest voor een kop koffie op het balkon, een uitgebreide borrel op het dakterras of een lange zomeravond met vrienden: hier heb je alle ruimte om lekker buiten te leven. Karakter, ruimte en comfort: deze bovenwoning heeft het allemaal. En dat op een fantastische locatie in Nijmegen-Oost, waar je het beste van rustig wonen en het bruisende stadsleven combineert. Nieuwsgierig geworden? Plan je bezichtiging direct of bel ons we maken graag een afspraak met je. We laten je deze bijzondere woning aan de Johannes Vijghstraat 61 graag zien!