Koolemans Beynenstraat 1166521 EX NijmegenHengstdal

Op een zeer geliefde locatie in Nijmegen-Oost en op loopafstand van het gezellige centrum gelegen BOVENWONING MET BALKON. De woning heeft een sfeervolle L-vormige woonkamer, keuken, toiletruimte en balkon op de 1ste verdieping, op de 2de verdieping 2 slaapkamers, een badkamer en een royale zolder. De zolderverdieping biedt nog vele mogelijkheden maar is momenteel alleen bereikbaar via losse trap. Vanuit de entree is de kelder bereikbaar. De woning is perfect gesitueerd ten opzichte van het centrum van Nijmegen, de universiteit, de ziekenhuizen en op loopafstand van winkels, horecagelegenheden, bos, scholen en diverse andere voorzieningen. Wacht niet langer en laat je verrassen door de mogelijkheden en plan vandaag nog je bezichtiging – je toekomstige thuis wacht op je! Indeling: Provisiekelder: De kelderruimte is vanuit de entree via een vaste trap te bereiken. De ruimte is ca. 6 m2 groot en is op stahoogte (ca. 1,88 m) en voorzien van kelderraampje en meterkast met klikgroepen. Begane grond: Entree met granitovloer en een trapopgang naar de woning. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het toilet met fontein. De sfeervolle L-vormige woonkamer heeft houten kozijnen met HR glas en kijkt mooi vrij uit richting het stadslandgoed Limos. Daarnaast is er in de woonkamer een mooie schouw, laminaatvloer, hoge plinten, gestuukte wanden en plafonds en glasvezelaansluiting. De keuken is aan de achterzijde gelegen en heeft een deur met glas-in-lood naar het balkon. Het balkon is gelegen op het noordwesten, voorzien van houten vlonders en heeft een oppervlakte van ca. 6 m2. De keuken is eenvoudig en is voorzien L-vormig keukenblokje met geiser, wasbak en spotjes. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De 2 slaapkamers zijn voorzien van dakkapel met houten kozijnen en HR glas, laminaatvloer en vaste kast. De badkamer heeft tevens een dakkapel met houten kozijnen en HR glas, bad, wastafel, spiegelkast en luik naar de royale zolderverdieping. Zolderverdieping: Ruime zolderverdieping van ca. 12 m2, welke bereikbaar is via een losse trap. De verdieping vloer is deels beloopbaar. De cv-ketel (Vaillant) is hier geplaatst. De zolderverdieping heeft nog mogelijkheden om extra ruimte te creëren. Algemeen: Bouwjaar: ca. 1935, inhoud ca. 381 m3, woonoppervlakte ca. 90 m2 (excl. zolder van ca. 9 m2 en kelder van ca. 6 m2), balkon ca. 6 m2; Bijzonderheden: - Uitstekende ligging in het gewilde Nijmegen-Oost; - Sfeervolle L-vormige woonkamer; - Balkon; - 2 slaapkamers met dakkapellen; - Houten kozijnen met HR glas; - Spouwmuurisolatie met HR++ parels; - Energielabel C; - Oplevering in overleg;