Koolemans Beynenstraat 1606521 EZ NijmegenHengstdal

In het hart van Nijmegen-Oost ligt deze sfeervolle bovenwoning die je zeker van binnen gezien moet hebben! De bovenwoning met voortuin en twee balkons is gelegen in het geliefde Nijmegen-Oost. Nijmegen-Oost is een levendige en veelzijdige wijk en ligt tegen het centrum van Nijmegen aan. In de directe omgeving van de bovenwoning zijn diverse voorzieningen op loopafstand, zoals goede restaurants, supermarkt, boetiekjes en koffietentjes. Het stadscentrum is op circa 15 minuten loopafstand. Op fietsafstand zijn de sportvoorzieningen, Radboud Universiteit, HAN en Radboud Ziekenhuis. Indeling: Kelder: Ruime, afgesloten privéberging, ideaal voor je fiets, opslag of sportspullen. Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd door een karakteristieke hal met een prachtige granito vloer. Vanuit de entree heb je toegang tot de kelder en de trap naar de verdieping. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping van de woning bevindt zich de royale woonkamer met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer is voorzien van een ethanolhaard. De open keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt mogelijkheden om in de toekomst jouw droomkeuken te realiseren. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede balkon, zo geniet je op elk moment van de dag van een plekje in de zon. Tevens bevindt zich op deze verdieping een toilet met fontein. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een derde kleinere kamer die zich uitstekend leent als werk- of babykamer. Op de overloop is een nis voor de wasmachine dat netjes is weggewerkt in een kast. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, douche en tweede toilet. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1922; - Woonoppervlakte circa 107 m²; - Overige inpandige ruimte circa 14 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte circa 10 m²; - Inhoud circa 395 m³. Bijzonderheden: - Sfeervolle bovenwoning gelegen op een geliefde locatie in Nijmegen-Oost; - Veel lichtinval middels grote raampartijen; - Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, Remeha 2007; - VvE is ingeschreven in de KvK en heeft een gemeenschappelijke opstalverzekering; - Bijdrage VvE is €40,00 per maand; - Energielabel C; - Gunstige centrale ligging; - Dichtbij diverse denkbare voorzieningen. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!