Koolemans Beynenstraat 1626521 EZ NijmegenHengstdal

Liefhebbers van Nijmegen-Oost opgelet! Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze charmante benedenwoning, verdeeld over drie woonlagen, met twee slaapkamers, een ruim souterrain, een knusse achtertuin én een zonnige voortuin? De woning is gunstig gelegen op korte afstand van de levendige winkelstrip in Nijmegen-Oost, diverse eetcafés, scholen en sportvoorzieningen. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen bereik je binnen enkele minuten, terwijl ook ziekenhuizen en de Radboud Universiteit zich in de directe omgeving bevinden. Deze karaktervolle woning onderscheidt zich door authentieke elementen en een prettige lichtinval. De combinatie van sfeer, functionaliteit en een centrale ligging maakt dit geheel bijzonder aantrekkelijk. Klinkt dat als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree met gang, voorzien van een authentieke terrazzo vloer, toiletruimte met closet en fontein, en toegang tot de woonkamer en de kelder. Een tussenhal biedt tevens toegang tot een slaapkamer en de trapopgang naar de verdiepingen. De royale en lichte woonkamer beschikt over twee vaste kasten, grote raampartijen en een houten vloer. De open keuken is eveneens voorzien van een terrazzo vloer en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, 6-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. Via openslaande deuren bereik je de achtertuin (patio). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een slaapkamer. Tweede verdieping: Overloop met bergkast en separate cv-kast. De badkamer is voorzien van een dakkapel en uitgerust met een wastafel, douche en ligbad. Kelder: De kelder bestaat uit een praktische voorkelder, voorzien van witgoedaansluitingen en een koekoek, alsmede een ruime berg-/provisieruimte. Tuin: De beschutte achtertuin beschikt over een houten berging en een separate bergkast. De voortuin fungeert eveneens als een aangename verblijfsruimte; deze is omgeven door groen, gunstig gesitueerd op het zuiden en biedt ruim voldoende plaats voor een comfortabele loungeset. Parkeren: Parkeren is mogelijk op basis van een parkeervergunning. Locatie: In het geliefde Nijmegen-Oost beschik je over een bijzonder compleet woon- en leefklimaat. Je beweegt je moeiteloos tussen historische charme en hedendaagse levendigheid: je verkent de rijke geschiedenis, dineert in sfeervolle restaurants of geniet van een borrel tot in de late uurtjes. Ook de Ooijpolder en de bossen van Berg en Dal liggen op korte afstand en lenen zich uitstekend voor een wandeling of fietstocht. De directe omgeving kenmerkt zich door een breed en gevarieerd voorzieningenaanbod, variërend van diverse winkels en levendige terrassen tot het Sportfondsenbad, scholen en uiteenlopende sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend. De universiteit, ziekenhuizen, het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het NS-station bevinden zich op korte fietsafstand, terwijl de belangrijkste uitvalswegen binnen circa vijf minuten bereikbaar zijn. Kenmerken: • Bouwjaar 1922 • Woonoppervlakte ca. 86 m² • Inhoud ca. 415 m³ • Aantal slaapkamers: 2 • Keuken 2021 • Cv-ketel 2017 • Energielabel D • Schilderwerk buiten 2018 • Parkeren middels vergunning • VvE-bijdrage € 40,- p/mnd • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij winkels en scholen • Nabij centrum en NS-station • Nabij universiteit en Radboudumc • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles