Koolemans Beynenstraat 306521 EV NijmegenHengstdal

Stap binnen in deze karakteristieke jaren '30 bovenwoning, waar charme en modern comfort samenkomen. Met zijn prachtige erker, kamer-en-suite deuren, hoge plafonds versierd met ornamenten en sfeervolle glas-in-loodramen, biedt dit 2-kamer appartement een unieke woonervaring die je niet wilt missen. Dankzij de hoogwaardige afwerking is deze woning helemaal instap-klaar! De slimme indeling van het appartement maakt het mogelijk om de woonkamer en eetkamer eenvoudig van elkaar te scheiden met de traditionele en-suite deuren, waardoor je de flexibiliteit hebt om een extra kamer te creëren. Geniet van een lichte en ruime woon- en eetkamer met een gezellige erker, die een vrij uitzicht biedt en perfect is voor een sfeervolle avond. Alle belangrijke ruimtes zijn apart en goed verdeeld: een moderne keuken, een comfortabele slaapkamer, een toilet en een frisse badkamer. Dit appartement heeft alles wat je nodig hebt voor een aangename levensstijl. Gelegen in de meest geliefde en gewilde buurt van Nijmegen, Nijmegen-Oost, is dit appartement omringd door leuke restaurants, gezellige cafés, groene parken en diverse winkels, allemaal op loopafstand. Het bruisende centrum van Nijmegen, het NS-station, de universiteit, prachtige bossen, de Waalstrandjes en het ziekenhuis zijn binnen ongeveer 10 minuten fietsen te bereiken. Met een woonoppervlak van 57 m² en een gezamenlijke kelder voor opslag, biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook praktische oplossingen voor je dagelijkse behoeften. Indeling van het appartement: Begane grond: Gezamenlijke voortuin voor het stallen van fietsen. Nette gezamenlijke entree voor huisnrs 30 en 30a. Hal met meterkast met eigen gas- en elektriciteitsmeters. Trapopgang naar de bovenwoningen. Toegang tot de kelder met eigen watermeter en opslagruimte. 1e verdieping (nr 30): Entree en hal met hangtoilet en fontein, plus de locatie van de eigen Remeha HR-combiketel (2019). Ruime woonkamer met kamer-en-suite deuren, prachtig afgewerkte vloeren en muren, hoge plafonds en glas-in-loodramen in de erker aan de voorzijde. Slaapkamer met vaste kast en toegang tot de badkamer met douche en wastafel. Keuken met groot raam en glas-in-lood, uitgerust met diverse A-merk inbouwapparaten, waaronder een 4-pits gaskookplaat, smalle vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast en afzuigkap, plus een wasmachine. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan! Kom de unieke sfeer van deze jaren '30 bovenwoning ervaren en maak het jouw nieuwe thuis in het hart van Nijmegen-Oost!