Krayenhofflaan 3076541 PS NijmegenBiezen

Sfeervolle bovenwoning met balkon én tuin aan de Krayenhofflaan 307 in Nijmegen! Op een ideale locatie, op loopafstand van het centrum, het station en alle dagelijkse voorzieningen, ligt deze charmante vooroorlogse 5-kamer bovenwoning. De woning combineert de karakteristieke uitstraling van toen met het comfort van nu: in 2011 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, en in 2015 voorzien van een prachtige eikenhouten vloer zonder drempels. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel licht en een ruimtelijk gevoel. Buiten is het minstens zo fijn: aan de achterzijde bevindt zich een balkon én een heerlijke achtertuin waar je de hele dag van de zon kunt genieten. In de tuin staat bovendien een vrijstaande stenen berging, perfect voor fietsen en extra opslag. De ligging in Nijmegen-West is ideaal. Je woont hier rustig, maar hebt populaire restaurants (o.a. Loetje, Bankoh en Blommers), de beste bakker van de stad en een supermarkt letterlijk om de hoek. Ook de Waalkade, de Honigfabriek, het Waalstrand en het stadscentrum met de gezellige Lange Hezelstraat bereik je binnen enkele minuten lopen. Indeling Begane grond: entree, meterkast, toegang tot de kelder/kruipruimte en trapopgang. Eerste verdieping: overloop, compacte werk-/studeerkamer aan de voorzijde, sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer, open keuken in neutrale kleurstelling met inbouwapparatuur en inbouwkast, halletje met toilet en toegang tot het balkon (oostzijde). Tweede verdieping: overloop met lichtkoepel, badkamer met douche, 2e toilet en wastafel, drie slaapkamers, ruimte voor wasmachine-aansluiting en CV-ketel (AWB 2011). In 2021 is op deze verdieping een nieuwe laminaatvloer gelegd en in 2022 zijn er inbouwkasten geplaatst in één van de slaapkamers en op de overloop. Tuin: achtertuin bereikbaar via de zijkant, met vrijstaande stenen berging. Kenmerken: bouwjaar: 1897, volledig gerenoveerd: 2011, eikenhouten vloer: 2015, woonoppervlakte: ca. 113 m², inhoud: ca. 384 m³