Lorkenstraat 446523 DR NijmegenHengstdal

Wonen én werken op een geliefde locatie in Nijmegen-Oost Ruime benedenwoning met souterrain, woon/werkruimte en besloten achtertuin Op een geliefde locatie in het gewilde Nijmegen-Oost ligt deze karakteristieke en verrassend ruime benedenwoning met een royale werk-, praktijk-, kantoorruimte, een groot souterrain, voortuin en een fijne besloten achtertuin met achterom. Dankzij de combinatie van een woonbestemming én bedrijfsruimte biedt dit object een unieke kans voor ondernemers, zelfstandigen of kopers die wonen en werken graag combineren met volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren. Binnen De entree bevindt zich in de voormalige praktijk-/kantoorruimte aan de rechterkant van de woning. Deze ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, kantoor, praktijkruimte of hobbykamer en vormt een waardevolle aanvulling op het woning. Vanuit de centrale hal zijn de overige vertrekken bereikbaar. De ruime doorzonwoonkamer geniet van veel daglicht en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. Verder bevinden zich op de begane grond een eenvoudige keuken, een toiletruimte en twee slaapkamers. Via een vaste trap is het royale souterrain bereikbaar. Deze verdieping biedt veel extra gebruiksmogelijkheden en beschikt over een werk-/slaapkamer, een ruime berging en een badkamer met douche, ligbad en wastafel. Ook de cv-opstelling (2018) en de aansluitingen voor de wasmachine bevinden zich hier. Vanuit het souterrain is eveneens directe toegang tot de tuin. Buiten De groene en volledig omsloten achtertuin is vanuit meerdere ruimtes bereikbaar en beschikt over een praktische achterom. Ondanks de noordelijke ligging zorgt de diepte van de tuin ervoor dat er gedurende de dag altijd wel een zonnig plekje te vinden is. Cv-ketel uit 2018; Energielabel C; Keuken, badkamer en sanitair zijn eenvoudig en gedateerd uitgevoerd en bieden de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te vernieuwen. Een karakteristieke woning met verrassend veel ruimte, fantastische tuin en uitstekende mogelijkheden voor thuiswerken op een van de meest gewilde locaties van Nijmegen. Voor meer informatie over de verkoopvoorwaarden en de plattegronden verwijzen we naar de brochure. Heb je vragen neem dan contact op via de oranje button. Zelfbewoningsplicht/verhuurverbod Op de verkoop van deze woning is een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod van toepassing. Dit verplicht je om na aankoop van de woning minimaal vier jaar zélf in de woning te wonen. Tijdens deze vier jaar mag je de woning niet verhuren of in gebruik geven aan iemand anders. Deze voorwaarde wordt opgenomen in de leveringsakte.