Marie Curiestraat 21-B6533 HV NijmegenGrootstal

Wat een fantastisch uitzicht! Op uitstekende locatie, centraal nabij universiteit, ziekenhuizen en uitvalswegen gelegen 2-kamerwoning. Gesitueerd op de derde woonlaag van een modern complex met lift, eigen parkeerplaats en een gemeenschappelijke fietsenberging. Onderscheidend is het gevoel van ruimte dat wordt gecreëerd door de loftachtige indeling en de grote pui met schuifdeuren en glazen balustrade waardoor buiten en binnen in elkaar overlopen. Het uitzicht is net een schilderij waarop telkens iets nieuws te zien is... Het complex is gebouwd in 2008 en dus voorzien van een goed pakket aan isolatie. Het gebouw is in een goede conditie en wordt planmatig onderhouden door de VvE. Wonen zonder zorgen want alles is goed geregeld! De voorzieningen als in keuken en badkamer zijn van het bouwjaar en dit jaar is nog een nieuwe hoog rendement cv-ketel geplaatst. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer en in de slaapkamer is een vaste garderobe kast. Indeling: Begane grond: centrale entree met intercom en postbussen; hal met trappenhuis en toegang tot de lift. Op de begane grond is ook je vaste eigen parkeerplaats en een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig. Derde woonlaag: trappenhuis en lift in gesloten ruimte; deur naar galerij richting je eigen voordeur. Entree; brede verkeersruimte met kastruimte en opstelplaats witgoed; meterkast. Aansluitend de keukenopstelling die de corridor vormt richting de woonkamer. De keuken staat in een rechte opstelling met voldoende kastruimte en een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. Tegenover de keuken hangt in een vaste kast de nieuwe cv-ketel en de box van de mechanische ventilatie. De woonkamer met grote raampartij over de volle breedte en hoogte van het appartement heeft een schuifpui en glazen balustrade van het Frans-balkon. Op deze manier heb je veel daglicht en wordt de ruimtelijke opzet optisch versterkt. Vanuit hier kijk je ver weg over de woning in de aangrenzende wijk. Er is veel (openbaar) groen te zien. De slaapkamer meet 10 m² en is gesitueerd aan de (koele) galerijkant. De badkamer is voorzien van een tweepersoons (dubbele kraan) inloopdouche, een wastafelmeubel met bijpassende hangkast en het toilet. Bijzonderheden: - Het gehele complex en dus ook het appartement zelf is volledig geïsoleerd. - Centrale verwarming via Intergas HR-combiketel uit 2026. - Fantastisch uitzicht. - Eigen (vaste) parkeerplaats (nummer 17). - Gemeenschappelijke fietsenberging. - Servicekosten € 192,72 per maand. - Professioneel beheerde VvE. Vergadering, onderhoudsplan en jaarrekening allemaal up-to-date. - Centrale ligging en goede bereikbaarheid. - Energielabel A volgens nieuwe model recent vastgesteld. - Diverse openbare en winkelvoorzieningen op (fiets)afstand. - Instapklaar!