Mariënburgsestraat 47-A6511 RL NijmegenStadscentrum

Wonen in hartje Nijmegen met uitzicht over het centrum! Dit 2-kamerappartement met balkon ligt op een toplocatie in de binnenstad van Nijmegen, direct nabij het groene Valkhofpark. Gelegen op de vierde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, geniet je hier van een prachtig, vrij uitzicht over het levendige stadscentrum. De woning is in 2015 ondergesplitst, waarbij de oorspronkelijke maisonnette is gesplitst in 2 afzonderlijke appartementen. Het appartement zelf is daarbij netjes gemoderniseerd. De ligging is werkelijk ideaal: restaurants, cafés, winkels, de markt en het station bevinden zich allemaal op loopafstand. Ook de Waal(kade) en de uiterwaarden liggen om de hoek voor een heerlijke wandeling. Bovendien wordt de Burchtstraat de komende jaren verder vergroend, wat de woonomgeving nog aantrekkelijker maakt. Het complex is toegankelijk via zowel de Wintersoord als de Burchtstraat en beschikt over een lift aan de zijde van de Wintersoord. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, intercom, trappenhuis en lift. Derde verdieping: Entree met hal en trapopgang naar de vierde verdieping. Vierde verdieping: Gang met vaste kastenwand, open keuken voorzien van inbouwapparatuur, lichte woonkamer, slaapkamer met vaste kast en toegang tot het balkon met vrij uitzicht over het centrum van Nijmegen. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Berging In het souterrain bevindt zich een (gedeelde) berging met een aparte fietseningang. Vereniging van Eigenaren Het appartement maakt deel uit van een in 2015 ondergesplitste VvE (nummers 47 en 47A). Er is sprake van een actieve en goed georganiseerde vereniging met een meerjarenonderhoudsplan. Momenteel wordt gekeken naar mogelijkheden om het complex verder te verduurzamen. Algemene informatie • Bouwjaar 1958 • Woonoppervlakte ca. 41 m² • Gerenoveerd in 2015 • Energielabel B • Voorzien van kunststof kozijnen • Gedeelde berging van ca. 12 m² • Servicekosten € 114,- per maand • Aanvaarding in overleg