Molenstraat 1486511 HN NijmegenStadscentrum

Riante bovenwoning in het hart van Nijmegen Achter de statige gevel van dit herenhuis schuilt een ruime bovenwoning, die beschikt over een aantal fraaie elementen uit de bouwtijd. Deze woning, verdeeld over drie woonlagen, biedt een ideale woonplek voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en een centrale ligging. Indeling Begane grond: Eigen entree met ontvangsthal en een trapopgang die je naar de eerste verdieping brengt. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot de royale L-vormige woonkamer met sfeervolle schouw en de keuken gelegen aan de achterzijde. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. De overloop is voorzien van een garderobe nis, moderne toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met vaste kasten en toegang tot 3 slaapkamers waarvan 1 gelegen over de gehele breedte van (achterzijde) de woning en 1 met wastafel. De slaapkamers variëren in grootte en bieden voldoende ruimte voor een gezin of een thuiswerkplek. De badkamer is voorzien van een ligbad, tweede hangend toilet en een wastafel. Derde verdieping: De bovenste verdieping bestaat uit een ruime overloop, een vierde én vijfde slaapkamer (beide met wastafel) en een praktische zolderberging. De overloop is voorzien van een praktisch keukenblok, witgoedaansluiting en de cv ketel (2025). Ligging en omgeving: De woning bevindt zich op een toplocatie in Nijmegen, nabij diverse culturele, horeca- en winkelvoorzieningen. Je wandelt zo het bruisende leven van het centrum van Nijmegen binnen met haar gezellige cafés, restaurants en boetieks. Het centraal station ligt op loopafstand, waardoor openbaar vervoer zeer goed bereikbaar is. Algemene kenmerken: Bouwjaar: 1880 Woonoppervlakte: 156 m² Inhoud: 515 m³ Energielabel D Specifieke kenmerken: - Projectnotaris van toepassing: Ten Berge Notarissen; - Gezien de aard van de verkoop zullen in de koopakte de volgende artikelen worden opgenomen: niet-zelfbewoningsclausule en ouderdoms- (incl. asbest-) clausule. Info via de makelaar. - De woning beschikt over een dakterras/balkon, dat volgens opgave verkoper door zowel de vorige eigenaar (circa 15 jaar) als diens voorganger in gebruik is geweest. Let op: in de akte van splitsing is deze buitenruimte echter niet vastgelegd.