Molenstraat 49-A6511 HA NijmegenStadscentrum

Wonen midden in het bruisende hart van Nijmegen? Dan is dit je kans! Ben je op zoek naar een instapklaar appartement op een absolute toplocatie? Dan is dit moderne tweekamerappartement aan de Molenstraat 49A precies wat je zoekt! Hier woon je midden in het levendige stadscentrum, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, gezellige cafés en terrassen letterlijk om de hoek. Het appartement met energielabel A+ is gelegen op de derde verdieping van een verzorgd en kleinschalig appartementencomplex uit 2005 en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De lichte woonkamer vormt samen met de moderne open keuken (vernieuwd in 2021) een fijne leefruimte waar je heerlijk kunt ontspannen of gasten kunt ontvangen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime slaapkamer, een nette badkamer en een praktische indeling waarbij iedere vierkante meter optimaal is benut! De locatie is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Vanuit de voordeur wandel je direct het bruisende centrum van Nijmegen in, met een veelzijdig aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en gezellige terrassen. Zin in een wandeling of juist behoefte aan wat rust? Zowel het Kronenburgerpark als het Valkhofpark liggen op korte loopafstand. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Het Centraal Station van Nijmegen bevindt zich op slechts enkele minuten lopen, terwijl de Radboud Universiteit, het Radboudumc en de HAN gemakkelijk per fiets bereikbaar zijn. Of je nu werkt, studeert of simpelweg wilt genieten van alles wat de stad te bieden heeft: deze locatie biedt het allemaal! Indeling: Centrale entree met beltableau en brievenbussen, ruim en verzorgd trappenhuis en een gezamenlijke fietsenberging. 3e Verdieping: Entree, hal met separaat toilet en toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich de meterkast en een praktische inpandige berging met cv ketel. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De open keuken is centraal in de leefruimte gesitueerd en is in 2021 vernieuwd en beschikt over een insinkerator. De keuken in rechte opstelling beschikt over inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de woon- en eetkamer, waardoor een gezellige en open leefruimte is ontstaan! De slaapkamer van goed formaat is gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement en beschikt over een praktische vaste kast. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, tevens bevindt zich hier een opstelling van de wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2005; - Woonoppervlakte 59 m2; - Inhoud circa 191 m3; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - Bijdrage V.v.E. € 138 per maand; - Homey-systeem aanwezig (woonkamer, keuken en slaapkamer) - Insinkerator (voedselresten vermaler) geïnstalleerd in de keuken; - Energielabel A+! Wijkinformatie: Het Stadscentrum vormt samen met de Benedenstad de binnenstad van Nijmegen. Het Stadscentrum herbergt het winkelhart, het uitgaansgebied en een groot deel van de culturele voorzieningen van Nijmegen. Het centrum is door het vergissingsbombardement in de Tweede Wereldoorlog grotendeels verwoest. Daarom staan er veel gebouwen uit de late jaren 40 en de jaren 50. Naast de aanwezigheid van de vele terrasjes en restaurants is het centrum van Nijmegen is gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station en diverse in-en uitvalswegen. Bezienswaardigheden in het stadscentrum zijn onder andere de Sint-Stevenskerk, het Stadhuis, de Mariënburgkapel, het Kronenburgerpark met haar Kruittoren, het Valkhof, Hunnerpark en Museum Het Valkhof. Er zijn nog twee musea in het centrum gevestigd: het muZIEum en het Natuurmuseum Nijmegen. Ook in Lux, het Arsenaal, en O'42 vinden culturele activiteiten plaats.