Molenveldlaan 41-F6523 RJ NijmegenHengstdal

Ruim en licht wonen in stadspark Limos! Op een bijzondere locatie in Nijmegen, midden in stadspark Limos, ligt dit ruime en sfeervolle 3-kamer hoekappartement op de bovenste woonlaag. Met circa 74 m² goed afgewerkte woonoppervlakte, twee slaapkamers, een royaal balkon én overdekte privéparkeerplaats biedt het appartement volop wooncomfort en gebruiksgemak. Het Limosterrein staat bekend om zijn groene, rustige en ruim opgezette karakter. Je woont hier in een autoluwe omgeving, omringd door groen, wat zorgt voor een oase van rust. Tegelijkertijd bevinden de gezellige restaurants, cafés en winkels van Nijmegen-Oost zich op loopafstand. In de zomer is het park een levendige plek waar mensen samenkomen om te sporten, ontspannen en genieten van het mooie weer. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: zowel het stadscentrum als de universiteit zijn binnen korte tijd te bereiken, per fiets of openbaar vervoer. Kortom: een royaal appartement op een toplocatie, waar rust, ruimte en levendigheid perfect samenkomen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een groene omgeving, zonder afstand te doen van de dynamiek van de stad. Indeling Gezamenlijke entree met beltableau en brievenbussen. Trapopgang en liftinstallatie. 2e Verdieping (bovenste woonlaag - geheel voorzien van vloerverwarming) Entree, ruime hal met separaat toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. Binnen valt direct de royale en lichte leefruimte op. De grote glaspartijen zorgen voor veel daglicht en geven de woonkamer en eethoek een open en ruimtelijke uitstraling. Er is volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Vanuit de eethoek heb je direct toegang tot het balkon middels een grote schuifpui. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is praktisch ingedeeld in een U-opstelling. Er is veel werk- en kastruimte en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook hier zorgt een groot raam voor een prettige lichtinval. Aansluitend bevindt zich een inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en droger. Een absoluut pluspunt is het brede balkon van circa 7,4 meter, dat zich over vrijwel de gehele breedte van het appartement uitstrekt. Een heerlijke buitenruimte met voldoende plaats voor een fijne zit- of eethoek. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers en een verzorgde badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en designradiator. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2007; - Gebruiksoppervlakte wonen 74 m2, - Inhoud circa 242 m3; - Meetrapport NEN 2580 aanwezig; - Goed functionerende en actieve VvE; - Bijdrage VvE € 155,42 per maand; - Verwarming middels stadsverwarming; - Liftinstallatie aanwezig; - Geheel voorzien van vloerverwarming; - Gezamenlijke fietsenberging; - Afgesloten parkeerplaats; - Energielabel A. Stadslandgoed Limos De ligging op stadslandgoed Limos is bijzonder. Het voormalige kazerneterrein is na het vertrek van de Koninklijke Luchtmacht herontwikkeld tot een groen woongebied, waarbij de monumentale bebouwing en het parkachtige karakter behouden zijn gebleven. De historische Krayenhoff- en Snijderskazerne uit 1905 en 1906 vormen nog altijd beeldbepalende elementen van het terrein. Tegenwoordig vormt Limos een groene enclave midden in Nijmegen, met een campusachtige opzet, veel volwassen groen en een fraaie combinatie van monumentale gebouwen en eigentijdse woonbebouwing. Dat geeft de woonomgeving een sfeer die je maar op weinig plekken in de stad tegenkomt: rustig en groen, maar toch dicht bij alles wat Nijmegen te bieden heeft.