Muldersweg 1036532 WZ NijmegenNeerbosch-Oost

Wat een licht en wat een uitzicht! Dat is waarschijnlijk het eerste wat je denkt zodra je dit appartement binnenstapt. Gelegen op de 3e verdieping van een markant appartementencomplex (hoogbouw) geniet je hier dagelijks van een vrij en weids uitzicht, veel lichtinval en een verrassend gevoel van ruimte. Met twee volwaardige slaapkamers, een ruime loggia, energielabel A, een eigen berging op de begane grond en eigen vaste parkeerplaats, biedt dit appartement alles voor comfortabel en zorgeloos wonen. Dankzij de lift, de uitstekende isolatie en de centrale ligging is dit bovendien een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Algemeen: + Bouwjaar circa 1997 + Woonoppervlak ca. 87 m² + Externe bergruimte op begane grond ca. 4 m² + Balkon ca. 10 m² + Energielabel A (goed geïsoleerd) + Verwarming en warm water middels cv-ketel (Nefit) + Wonen met uitzicht, comfort en alle voorzieningen dichtbij + Eigen vaste parkeerplaats De ligging van dit appartement is zonder meer uitstekend. Aan de rustige Muldersweg woon je in een groene en prettige omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Station Nijmegen Goffert bevindt zich op korte afstand, net als het Goffertpark, diverse winkelvoorzieningen, het CWZ ziekenhuis, de HAN en Universiteit en de belangrijkste uitvalswegen richting A50 en A73. Voor de deur zijn parkeerplaatsen beschikbaar voor zowel bewoners als bezoekers. Het appartement maakt onderdeel uit van een verzorgd complex met liftinstallatie en een actieve Vereniging van Eigenaren. Op de begane grond bevinden zich de centrale entree met brievenbussen, het trappenhuis, de lift en de privébergingen. Met de trap of lift bereik je eenvoudig de 3e verdieping. Via de galerij kom je bij de voordeur van het appartement en stap je binnen in een gang die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan weerszijden van de gang bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Beide kamers zijn ruim van opzet en bieden voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kledingkasten en eventueel een werk- of hobbyplek. Hierdoor is het appartement niet alleen geschikt voor een stel, maar ook ideaal voor thuiswerkers of kleine gezinnen. De sanitaire voorzieningen zijn praktisch ingedeeld. Het toilet met fonteintje bevindt zich separaat van de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel en wasmachine-aansluiting. Aan het einde van de gang opent zich de royale woonkamer. Hier valt direct op hoeveel licht er binnenkomt dankzij de grote raampartijen. Het uitzicht vormt een prachtig decor dat ieder seizoen weer anders is. De woonkamer en half-open keuken vormen samen één ruime leefruimte waar verschillende indelingen mogelijk zijn. Of je nu kiest voor een grote eettafel, een royale zithoek of een combinatie van beide; de ruimte biedt volop mogelijkheden. Vanuit de woonkamer krijg je toegang tot de ruime loggia met raampartijen van plafond tot vloer, waar je kunt genieten van het fraaie uitzicht over de omgeving. Deze ruimte vormt een verlengstuk van de woonkamer en is uiteraard voor verschillende doeleinden in te richten. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige berging naast de keuken waar de cv-ketel en mechanische ventilatie-unit zijn opgesteld. Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (professioneel beheer); alle recente stukken van de VvE zijn via je Move-account in te zien. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 159,45 per maand (€155,05 appartement met berging en € 4,40 parkeerplaats). Enkele wetenswaardigheden: - Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Hekkelman Notarissen Arnhem. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie. - De woning zal worden verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging. - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (o.a. ouderdomsclausule, 'niet feitelijke bewoning door eigenaar'). - Gezien de aard van de verkoop zijn er geen Vragenlijst deel B en Lijst van zaken beschikbaar. - Aanvaarding: in overleg, kan echter snel.