Nieuwe Markt 726511 XL NijmegenBenedenstad

Welkom in het hart van Nijmegen! Tussen de Waal, de levendige Handelskade en het gezellige Joris Ivensplein, vind je deze knusse 3-kamer benedenwoning van circa 78 m2! Deze woning is ideaal voor starters, stellen, kleine gezinnen en singles! Grijp deze unieke kans om jouw droomhuis te creëren op een toplocatie! Het van origine in 1886 gebouwde woning, is circa 15 jaar geleden gerenoveerd en biedt nu volop mogelijkheden om haar naar eigen smaak en wens in te richten. Je woont hier in één van de charmantste straatjes van het bruisende stadscentrum. Dit karakteristieke pand vormt al decennialang een prachtige aanvulling tussen de omliggende woningen. Voordat je binnenstapt, loop je eerst door de ruime voortuin. Het pand beschikt over twee afzonderlijke voordeuren, waardoor je geniet van je eigen, zelfstandige toegang. Zodra je binnenkomt, merk je direct de fijne lichtinval en de aangename sfeer van het appartement. De indeling is doordacht en voelt ruim aan, met een lichte, grote woonkamer en een royale keukenruimte met voldoende plek voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners. De twee slaapkamers liggen op een rustige plek aan de achterzijde en zijn perfect voor een goede nachtrust. Daarnaast is er een ruime berging, doucheruimte en een apart toilet. De royale woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zitopstelling én een grote eettafel, zodat je hier moeiteloos met vrienden of familie kunt tafelen. De hoge ramen zorgen voor een prachtige inval van natuurlijk licht, wat de ruimte een open, frisse en extra ruimtelijke uitstraling geeft. Je kijkt plezierig door de staat, je hebt vrij uitzicht en weinig inkijk. Achter in de woonkamer bevindt zich het keukenblok. De keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en een kookplaat met afzuigkap. Dankzij de praktische indeling en royale werkruimte is er volop gelegenheid om uitgebreid te koken. De ouderslaapkamer is voldoende ruim voor zodat je deze prettig in kan delen. Via de twee openslaande deuren heb je toegang tot de ruime achtertuin, waar je in alle rust kunt genieten van een glaasje wijn voor het slapengaan. ’s Ochtends is dit een heerlijke plek om je ontbijtje te nuttigen in de ochtendzon. De achtertuin biedt dankzij het royale formaat van circa 13 x 5,5 m volop ruimte en privacy om je heerlijke te ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom, wat zorgt voor extra gemak en een directe toegang. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele tuinset, zodat je hier tijdens lange zomeravonden kunt genieten van een gezellige barbecue met vrienden en familie. De tweede slaapkamer biedt veel mogelijkheden en is goed te gebruiken als kinder of logeerkamer. Uiteraard is dit ook een fijne kamer om te werken of te gebruiken als hobbyruimte. Het appartement beschikt over een net toilet met wandcloset en fonteintje en een ruime, verzorgde doucheruimte met wastafelcombinatie. Daarnaast is er een praktische cv-ruimte/berging aanwezig. Hier kun je eenvoudig je seizoensgebonden spullen opbergen en vind je tevens de aansluiting voor de wasmachine. Zo is alles netjes uit het zicht en toch binnen handbereik. De woning is keurig bewoond en staat er prima bij. Na een kleine opfrisbeurt kan je de woning snel betrekken. De Nieuwe Markt 72 ligt in een rustige straat en op steenworp afstand van het Centraal Station, de binnenstad, Waalkade, Handelskade en het Kronenburgerpark. Andere belangrijke voorzieningen zoals fitness, supermarkten en scholen zijn ook op loopafstand gelegen. Binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen de N325 of S100. Kortom een leuke locatie om te wonen met alle stedelijke voorzieningen onder direct handbereik! Nijmegen is een bruisende stad met een ontspannen sfeer, gevormd door rijke historie en vriendelijke inwoners. Met het Radboud Ziekenhuis en de Radboud Universiteit heeft de stad veel te bieden. Kortom, Nijmegen is een geweldige plek waar je je snel thuis voelt! De woning moet kadastraal nog gesplitst worden. Hierdoor kan de oplevering of het transport van de woning wellicht iets later plaatsvinden dan gebruikelijk. Je start dan samen met de bovenburen een nieuwe Vereniging van Eigenaren. Wanneer je een benedenwoning koopt, koop je een appartementsrecht. Je bent dan exclusieve eigenaar van jouw eigen woning, terwijl je samen met andere eigenaren, eigenaar bent van het gebouw. Je wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Laat je verrassen door de charme en mogelijkheden van de Nieuwe Markt 72. Vraag vandaag nog een bezichtiging aan of kom langs tijdens het open huis. Dit is jouw kans om van een uniek stukje Nijmegen jou thuis te maken! Bijzonderheden: - Gevestigd in het hartje van Nijmegen; - Nabij alle voorzieningen; - Woning is makkelijk te bereiken; - achtertuin aanwezig; - Veel potentie tot sfeervol wonen; - Historische charme; - Mooi natuurlijk licht; - Projectnotaris van toepassing; - Ouderdoms-, asbest- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Clausule inzake toekomstige besluiten van de VvE; - Clausule reservering toekomstig onderhoud.