Nina Simonestraat 506541 EB NijmegenBiezen

Instapklaar en licht 2-kamerappartement met privé parkeerplaats, op toplocatie in Nijmegen! Op loopafstand van het centrum van Nijmegen ligt dit heerlijk afgewerkte en lichte appartement. De woning bevindt zich nabij de Waalhaven op een ideale locatie: rustig wonen met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar het centraal station en ook een bushalte ligt in de directe omgeving. Het bruisende, bourgondische stadscentrum bereik je al binnen 5 minuten lopen. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke entree met postvakken en intercominstallatie. Centrale hal met trappenhuis, lift en toegang tot de bergingen. Appartement (1e verdieping): Entree/hal met meterkast en toiletruimte. De lichte en sfeervolle woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een grote raampartij die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (deels v/d apparatuur is vernieuwd) en biedt toegang tot het balkon. Vanuit de hal bereik je de ruime slaapkamer, gelegen aan de binnenplaats van het appartement. De nette badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad en wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met cv-opstelling (Intergas 2025) en aansluitingen voor een wasmachine. Overig: In de kelder bevindt zich een extra berging, ideaal voor fietsen en opslag. Bovendien beschikt het appartement over een privéparkeerplaats in de garage, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Omgeving Met de Lange Hezelstraat als toegangspoort tot het centrum heb je alles binnen handbereik wat Nijmegen te bieden heeft. De buurt is volop in ontwikkeling en staat bekend om haar levendige karakter, met diverse horecagelegenheden en culturele hotspots zoals de Honigfabriek. In de zomer geniet je van het Waalstrandje of het eiland, allemaal op korte afstand van je woning. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2005 • Woonoppervlakte 68 m² / Balkon 5 m² / Berging 5 m² • Privéparkeerplaats in de garage (overdekt) • Inbouwapparatuur in de keuken deels recent vervangen • Goed geïsoleerd / Energielabel A • Cv-combiketel vernieuwd in 2025 • Voorzien van warmte-terugwininstallatie • Beschikt over een privébalkon en een gezamenlijke binnenplaats • Goed onderhouden appartement en complex • Fietsenberging in het souterrain • Actieve VvE, bijdrage app € 176,- p/m / Parkeerplaats € 23,- p/m • Aanvaarding in overleg