Parkweg 726511 BJ NijmegenStadscentrum

In het hart van Nijmegen, aan het Kronenburgerpark, bevindt zich deze unieke benedenwoning met een verrassend interieur. Achter de bescheiden gevel schuilt een woning vol karakter en authentieke details. De woning beschikt over een sfeervolle, recent verbouwde woonkamer, een luxe woonkeuken, drie slaapkamers, een souterrain voor extra opslagruimte en een gezellige stadstuin. Warm welkom Gelegen aan een rustig, doodlopend zijstraatje naast het Kronenburgerpark, vind je deze charmante benedenwoning. Via de voordeur kom je binnen in een lange hal die leidt naar de woonkeuken, badkamer, twee slaapkamers, het souterrain en de trap naar de eerste verdieping. De karakteristieke sfeer van de woning is direct voelbaar door de originele granitovloer en het prachtige glas-in-loodraam aan het einde van de gang. Woonkamer en woonkeuken De sfeervolle woonkamer bereik je via de eerste deur rechts. Aan de voorzijde is een knus zitgedeelte met grote glas-in-lood panelen (ter overname), die zorgen voor een prachtig lichtinval en uitzicht op de straat en het Kronenburgerpark. De strak gestucte en in lichte kleuren afgewerkte wanden geven de ruimte een frisse, instapklare uitstraling. In 2023 is de woonkamer en suite volledig verbouwd en vergroot, waarbij het voormalige ensuite-gedeelte is vervangen door een grote kastenwand die nu dienst doet als boekenkast. Aan de achterzijde van de woonkamer vind je de moderne, luxe woonkeuken, die in hetzelfde jaar is geplaatst. Deze keuken is voorzien van alle moderne gemakken, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker, een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en combi-magnetron. Boven het werkblad is een sfeervol houten schap geplaatst met inbouwspots, die tijdens donkere dagen zorgen voor warme verlichting. De openslaande deuren in de woonkeuken verbinden de keuken naadloos met de gezellige stadstuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Badkamer en 2 slaapkamers Via de hal op de begane grond bereik je de twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is uitgerust met een inbouwkast en is perfect geschikt als master bedroom. De slaapkamer aan de overkant is ideaal te gebruiken als werk- of kinderkamer. Oorspronkelijk diende deze ruimte als keuken, maar in 2024 is deze volledig verbouwd tot een functionele werk-/kinderkamer. Hoewel beide slaapkamers zich op de begane grond bevinden, lijkt het door de aflopende straat alsof ze op een andere verdieping liggen. Op dezelfde verdieping vind je ook de nette badkamer, voorzien van een extra ruime inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. Dankzij de mechanische ventilatie blijft de ruimte op een aangename manier goed geventileerd. Extra slaapkamer op de eerste verdieping Via de vaste trap in de hal kom je op de eerste verdieping, waar zich nog een extra, ruime slaapkamer bevindt. Deze kamer is voorzien van een inbouwkast en ligt aan de achterzijde van de woning, met uitzicht op de gevels van de huizen aan Doddendaal. Souterrain voor extra bergruimte Een praktisch extraatje is het ruime souterrain van circa 13m², dat via een vaste trap te bereiken is. Deze ruimte biedt voldoende plek voor extra opslag en is tevens voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Heerlijke stadstuin Een uniek aspect van deze woning is de gezellige stadstuin, een perfecte plek om even tot rust te komen. De tuin is toegankelijk via zowel de woonkeuken als de gang. De ruimte is volledig bestraat, met groene klimop langs de schutting, wat zorgt voor een mooie balans tussen groen en terras, midden in de stad. Soms vergeet je bijna dat je in het hart van de stad woont, terwijl het geluid van het carillon een charmante, sfeervolle achtergrond vormt. Praktische informatie: - Bouwjaar 1912 - Woonoppervlak ca. 87m² - Met 3 slaapkamers - Energielabel C - HR+, HR+++ en gelaagd glas - Plat dak deels bitumen hersteld in 2021 - Meterkast is volledig vernieuwd in 2023 + groepen bijgevoegd (in totaal 10). - Keuken uit 2023 - In 2024 oude keukenruimte verbouwd tot werkkamer/kinderkamer. Hier zijn tevens aansluitingen aanwezig voor een toekomstige badkamer - VvE is niet actief, kosten bij reparatie worden naar rato gedeeld en opstalverzekering wordt separaat geregeld. - Projectnotaris van toepassing. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, een video, de vragenlijsten en de digitale brochure.