Pater Brugmanstraat 496522 EH NijmegenHunnerberg

Wil jij wonen op een prachtige locatie in Nijmegen Oost, in een zeer ruime bovenwoning met drie slaapkamers, een multifunctionele ruimte én een dakterras? Kom dan snel kijken in dit geweldige Thuis. Pluspunten: Veel authentiek elementen Groot woonoppervlak Riante kamers Jonge, smaakvolle badkamer Dakterras Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 151 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelder: ca. 8.7m² Gebruiksoppervlakte dakterras: ca. 15 m² Inhoud: ca. 570 m³ Bouwjaar: ca. 1925 Energielabel: E INDELING: Je hebt je eigen tuinpaadje aan de Pater Brugmanstraat en daar gaan we naar binnen. Op de begane grond is er een ruime hal, met plek voor de garderobe en jouw mooiste fiets. Onder de trap zit de deur naar de handige provisiekelder op stahoogte. We gaan via de authentieke trap naar de eerste verdieping. Je krijgt hier meteen goeie zin dankzij de gezellige gang, met deuren naar de kamers aan de linker-/voorzijde en aan de andere zijde ramen, waardoor het daglicht jou verwelkomt. We starten met de studeerkamer. Daarnaast ligt het moderne toilet met wandcloset en fontein. Vervolgens zie je de riante kamers-en-suite met erker. Aan de andere zijde van het huis ligt de separate, moderne keuken in hoekopstelling, met 5-pits fornuis, diverse apparatuur en oude schouw. Op de tweede verdieping beginnen we ook weer vooraan. Ook zijn er hier weer veel ramen op de gang. Eerst zie je de moderne badkamer met een ligbad met douchefunctie en een wastafel. Verkoopster heeft deze met smaak verbouwd. In de vaste kast hangt de cv-ketel. Daarnaast zie je het separate toilet. Dan komt de eerste, riante slaapkamer met balkon aan de voorzijde. Daarnaast ligt nog een zeer ruime slaapkamer. De laatste ruimte, die boven de keuken ligt, is voor vele doeleinden geschikt. Op dit moment wordt hier de was gedaan. Ook voor hobby of werk kun je je hier lekker terugtrekken. In deze kamer zit een vaste trap jou naar het heerlijke dakterras. Wat een gezellige en comfortabele plek om te genieten van het buitenzijn. ALGEMEEN: Het pand is gebouwd in de kenmerkende stijl van de Amsterdamse school. Veel elementen zijn mooi bewaard gebleven. Ook diverse glas-in-loodraampjes verhogen de sfeer van weleer. Deze bovenwoning heeft een eigen opgang aan de Pater Brugmanstraat. Er staat één boompje met een persoonlijke historie, verkoopster neemt deze dan ook graag mee. Er zijn twee volwaardige verdiepingen met riante, lichte kamers. Zoals het hoort bij het bouwjaar tref je veel vaste kasten in huis aan. De VvE heeft een gezamenlijke opstalverzekering. Verder is veel onderhoud, conform de splitsingsakte, voor eigen kosten. Daarom wordt er niet gespaard. Er is wel goed onderling contact en in overleg worden gezamenlijke projecten opgepakt. Het dakterras ligt lekker zonnig, biedt veel privacy en heeft een heerlijk uitzicht over de omgeving. De cv-ketel is in 2006 geplaatst en wordt netjes onderhouden. Er liggen 5 zonnepanelen (2021) op het dak voor eigen gebruik. De houtkachel in de woonkamer blijft achter. Op de grootste slaapkamer is vloerisolatie aangebracht. In 2021 is de badkamer zeer smaakvol vernieuwd. De vaatwasser is van 2024. De kamers en suite hebben een houten vloer. In de koopakte zullen we vermelden dat er voor het dakterras geen officiële vergunning door de overheid is afgegeven. Binnen de VvE is het gebruik van het dakterras wel toegestaan. In de straat is het “betaald parkeren”. Uiteraard is het mogelijk hier een vergunning voor aan te vragen bij de gemeente. WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.