Pluvierstraat 36542 TZ NijmegenWolfskuil

Sfeervolle benedenwoning met twee slaapkamers, zonnige en royale tuin, vlak bij het centrum van Nijmegen! Op zoek naar een woning met karakter, volop buitenruimte én een fijne ligging? Dan is deze sfeervolle benedenwoning zeker het bekijken waard! De woning is goed onderhouden en beschikt over twee slaapkamers, een heerlijke zonnige voortuin én een terras aan de achterzijde. De ligging is eveneens een groot pluspunt. Je woont hier in een prettige en kindvriendelijke omgeving, terwijl diverse voorzieningen dichtbij zijn. Scholen, een kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het station is gemakkelijk bereikbaar: binnen circa tien minuten lopen sta je op het perron. En wil je de gezelligheid van de binnenstad opzoeken? Ook die ligt binnen handbereik. Begane grond Via de ruime, groene voortuin kom je bij de entree van de woning. De royale hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en profiteert dankzij het grote raam van een fijne hoeveelheid daglicht. Vanuit de woonkamer kijk je heerlijk uit over de groene voortuin. De moderne keuken staat in open verbinding met de woonkamer en wordt op een karakteristieke manier van de leefruimte gescheiden door de haard. Hier bestaat de mogelijkheid om een gashaard te plaatsen, waardoor de woonkamer nog meer warmte en sfeer krijgt. De keuken is praktisch ingericht en heeft een raam boven het aanrecht met uitzicht op het terras. Vanuit hier bereik je de bijkeuken, die extra bergruimte biedt en is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel. En dan de buitenruimte: de woning beschikt over twee terrasjes, elk met een eigen karakter. Het ene terras ligt aan de achterzijde direct bij de keuken en bijkeuken, het andere terras vind je in de fraai aangelegde voortuin. Kortom: volop keuze om op verschillende momenten van de dag van buiten te genieten! Vanuit de hal zijn het toilet en de douche bereikbaar. De twee slaapkamers zijn goed van formaat en beschikken beide over vaste kasten en grote raampartijen. Hierdoor zijn het lichte en prettige ruimtes die je naar eigen wens kunt inrichten. Één van de twee slaapkamers is voorzien van een wastafel. Kelder De trap in de hal leidt naar de praktische kelder van circa 13 m². De kelder is ideaal als extra bergruimte en biedt volop mogelijkheden voor het netjes opbergen van voorraad en andere spullen. Zonnige tuin en heerlijke buitenplekken Een van de absolute pluspunten van deze woning is de hoeveelheid buitenruimte. De voortuin ligt op het zuidoosten en is omgeven door groene hagen en bomen. Hierdoor is een heerlijke, beschutte plek ontstaan waar je volop privacy ervaart. Dankzij de gunstige ligging kun je hier al vanaf de ochtend van de zon genieten, tot halverwege de middag. Ook aan de achterzijde is het goed toeven. Vanuit de keuken loop je zo het terras op. Een heerlijke plek voor een lange zomeravond, een gezellige borrel of een ontspannen moment met een kop koffie. Een woning met karakter, verrassend veel buitenruimte en een ligging om blij van te worden. Kom kijken, ervaar de sfeer en ontdek zelf wat deze fijne benedenwoning in Nijmegen te bieden heeft! Algemene informatie - Woonoppervlakte: circa 69 m² - Bouwjaar: 1949 - Energielabel: C - Cv-ketel: Vaillant, 2012 - Fraai aangelegde voortuin gelegen op het zuidoosten - Servicekosten: € 100,- per maand - Een sfeervolle en praktische benedenwoning met veel buitenruimte, privacy en een uitstekende ligging nabij het centrum en station van Nijmegen.