Polderstraat 146533 XN NijmegenHatertse Hei

*** vraag je bezichtiging via Funda aan en plan daarna zelf online een afspraak *** Ruim en licht 4-kamer hoekappartement met zonnig balkon, royale bergzolder en een groene ligging in de geliefde wijk Hatertse Hei. Dit appartement op de eerste verdieping beschikt over een royale en lichte woonkamer die dankzij de extra zijramen een aangenaam ruimtelijk gevoel biedt. Naast een zonnig balkon op het zuidwesten beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw én een verrassend ruime bergzolder. De woning ligt in en rustige en groene straat op korte afstand van de universiteit, supermarkten, winkels en bushaltes. Indeling. Begane grond: gezamenlijke entree, toegang tot de berging en trappartij naar de woning. Eerste verdieping: entree, cv-kast, toilet, keurige keuken met diverse inbouwapparatuur, deur naar de volledig betegelde badkamer die is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Via de keuken is het balkon bereikbaar. Dat ligt op het zuidwesten waarmee je tussen ca. 13.00 en 20.00 uur in de zon kunt zitten. Er zijn 2 slaapkamers waarbij de wasmachine in een van kamers is opgesteld. De woonkamer kijkt mooi uit over de boomrijke straat en door de zijramen is de woonkamer lekker licht. Via en-suite deuren is de eetkamer bereikbaar, die eventueel ook te gebruiken is als derde slaapkamer. Via deze eetkamer is ook een deur naar het balkon. Tweede verdieping: in de hal is een vlizotrap naar de volledig beplankte zolderberging. Zowel de zoldervloer (deze is overigens afgelakt) als het dak zijn geïsoleerd. Hier tref je veel bergruimte met de mogelijkheid om, middels het bouwen van een vaste trap en het aanbrengen van dakramen, hier extra woonruimte te creëren. De stahoogte onder de nok is circa 220 cm. Algemeen: bouwjaar 1958, woonoppervlakte ca. 63 m2. Bijzonderheden: - de woning maakt deel uit van een gezonde VvE, de maandelijkse bijdrage is € 165,- - de VvE heeft de muren laten isoleren en de kozijnen worden waarschijnlijk in 2027/2028 vervangen voor nieuwe exemplaren met HR++ glas - het energielabel is daardoor B geworden - de badkamer en toilet zijn voorzien van mechanische ventilatie - de keuken is voorzien van een inductieplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser - aanvaarding: september 2026