Priemstraat 17-E6511 WC NijmegenBenedenstad

Wonen in hartje Nijmegen — Priemstraat 17-E Pak de verhuisdozen er maar alvast bij, want dit is zo’n appartement waar je direct verliefd op wordt. Midden in de geliefde Benedenstad, aan de voet van het centrum en vlak bij de Waal, ligt Priemstraat 17-E: een luxe, verrassend lichte 2-kamer bovenwoning met balkon én royaal dakterras. Hier woon je rustig, terwijl alle gezelligheid van de binnenstad letterlijk om de hoek ligt. Op loopafstand vind je winkels, restaurants, terrassen, het station en de Waalkade. Thuis geniet je juist van privacy en een prachtig uitzicht over de stad, met de Stevenstoren en de Waal als decor. Bovendien woon je helemaal bovenin het complex, dus zonder bovenburen. Binnen valt direct het fijne gevoel van ruimte en licht op. Dankzij de vele ramen rondom stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De speelse indeling met schuine kap geeft de woning karakter én zorgt voor extra praktische ruimte onder de kap. Het realiseren van een extra kamer behoort zelfs tot de mogelijkheden als je die wens hebt! De moderne keuken is vernieuwd in 2020 en voorzien van alle benodigde apparatuur. Ook de badkamer is in 2022 gemoderniseerd, waardoor het appartement instapklaar is en modern comfort biedt. Naast een fijn balkon beschikt de woning over een royaal en zonnig dakterras. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen met vrienden of lange zomeravonden door te brengen. Daarnaast zijn er mogelijkheden om het woonoppervlak verder uit te breiden, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel. Ook wat onderhoud betreft zit het goed: het platte dak is in 2008 volledig vernieuwd en het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. De actieve en gezonde VvE zorgt voor zorgvuldig onderhoud, met een maandelijkse bijdrage van € 150,-. Parkeren kan op het achtergelegen binnenterrein met vergunning. Priemstraat 17-E is ideaal voor starters, singles of stellen die comfortabel en sfeervol willen wonen midden in de stad, maar wel met rust, licht en buitenruimte. Kortom: een sfeervol en instapklaar appartement op een toplocatie in Nijmegen, met moderne afwerking, veel lichtinval, een royaal dakterras en prachtig uitzicht. Een unieke kans om stads wonen en rust perfect te combineren. Indeling INDELING: Begane grond: gezamenlijke entree, toegang tot berging in de kelder. 4e verdieping: entree, verrassend ruime en speels ingedeelde woonkamer met dakkapellen, veel lichtinval en vaste trap naar fraai dakterras met 360 graden vrij en wijds uitzicht. Hal met schuifkastenwand en toegang tot balkon en bergzolder, cv-ruimte (Remeha HR 2013), wasmachineopstelling in muurkast, moderne badkamer (2022) met douche en wastafel, modern toilet, keuken met diverse inbouwapparatuur (2020) en slaapkamer met inbouwkasten. Balkon De totale buitenruimte bedraagt circa 9 m². Bijzonderheden Bijzonderheden: * goed onderhouden appartement met balkon en zonnig dakterras, gelegen opde bovenste woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex * gelegen midden in de Nijmeegse binnenstad, maar op rustige locatie * zeer licht, doordat er in de woonkamer aan alle kanten ramen aanwezig zijn * door de schuine zijden krijgt dit appartement een speelse vorm terwijl tegelijkertijd de ruimte onder de kap goed te gebruiken is. * keukenopstelling dateerd van 2020 * badkamer dateert van 2022 * alle bitumineuze dakbedekking is in 2008 vervangen; het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. * mogelijkheden tot het plaatsen van een dakkapel voor het vergroten van hetwoonoppervlak en een extra kamer. * actieve VvE, maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 150,- * parkeren op achtergelegen binnenterrein mogelijk (vergunninghouders)