Ridderspoor 416542 HA NijmegenWolfskuil

Op zoek naar een sfeervol, betaalbaar en goed onderhouden appartement op loopafstand van het bruisende stadscentrum én het centraal station? Dan is dit jouw kans! Dit instapklare 3-kamer appartement met zonnig balkon en eigen berging is gelegen op de bovenste verdieping van een kleinschalig complex in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Hier woon je heerlijk rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik! Centrale ligging De locatie is perfect: binnen 10 minuten loop je naar het centraal station en de binnenstad van Nijmegen. Ook de winkels aan de Molenweg zijn vlakbij. Dankzij de recente ontwikkelingen rond het station wordt de bereikbaarheid nóg beter. Betaald parkeren is ruim beschikbaar voor de deur en een parkeervergunning kost slechts € 12,- per jaar. Indeling Begane grond: Centrale entree met bellenplateau en brievenbussen. Op de begane grond is een separate toegang tot de berging van circa 6 m2. Tweede verdieping: Entree met garderobe en toegang tot alle ruimtes. De woonkamer ligt aan de voorkant en is voorzien van grote raampartijen. Dit maakt het heerlijk licht maakt in huis. Je kijkt via het groen uit over de rustige straat en het speeltuintje. De moderne open keuken is voorzien van een vaatwasser, grote gaskookplaat, koelkast en combi-oven. De combi-oven is in 2024 nog nieuw geplaatst! Aan de achterkant liggen de twee slaapkamers. De grote slaapkamer is circa 12 m2. De kleinere slaapkamer is 7 m2 en geeft toegang tot het zonnige balkon op het westen. Hier geniet je vanaf het middaguur heerlijk van de zon! De badkamer (opgeknapt in 2020) is mooi ruim, voorzien van een douche, wastafel, toilet en ook de wasmachine aansluiting is hier te vinden. Daarnaast is er nog een bergruimte met de cv opstelling. Algemene informatie - Bouwjaar: 1991 - Woonoppervlakte: 63 m2 - Actieve VvE bijdrage: circa € 157,- per maand. - Energielabel: C - Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing - CV-ketel: Remeha 2021 - Badkamer vernieuwd in 2020 - Balkon op westen - Parkeren voor de deur (vergunning € 12,- p.j.) Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen in het hart van Nijmegen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!