Sandenburgstraat 226535 PR NijmegenHatert

Uitgebouwde, recent geheel gerenoveerde benedenwoning met badkamer op de begane grond en ruime slaapkamer in het souterrain met mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamer op de begane grond. Instapklaar wonen met vloerverwarming én een voor- en achtertuin met stenen berging en achterom. Modern, stijlvol en energiezuinig wonen in een groene omgeving. Op zoek naar een plek waar je je direct thuis voelt? Deze recent volledig gerenoveerde benedenwoning aan de Sandenburgstraat 22 combineert een moderne uitstraling met luxe afwerking en volop wooncomfort. Met 91 m² aan fijn ingedeelde leefruimte, een moderne keuken, comfortabele vloerverwarming én een fijne tuin heb je hier alles in huis voor een heerlijke (door)start op de woningmarkt. Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas. Dankzij het energielabel B woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig. Modern wonen, zonder dat je eerst hoeft te klussen. Koffers uitpakken, je favoriete meubels neerzetten en genieten maar! Nieuwsgierig geworden? Neem alvast een kijkje op de eigen woningwebsite sandenburgstraat22.nl. Bekijk de foto's, ontdek de woning in 360° en plan direct je bezichtiging! GROEN WONEN, ALLES BINNEN HANDBEREIK Rust, ruimte en natuur om je heen, terwijl de stad nooit ver weg is. De woning ligt in een rustige, groene buurt met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Zin om even naar buiten te gaan? De Hatertse en Overasseltse Vennen liggen op steenworp afstand. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen fietstocht in het weekend. Ook winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. En wil je de gezelligheid van de stad opzoeken, naar de Radboud Universiteit fietsen of naar je werk of studie? Het centrum van Nijmegen, de universiteit, scholen en ziekenhuizen liggen allemaal binnen circa 20 minuten fietsen. De perfecte combinatie van groen, rust en het stadsleven binnen handbereik. DE INDELING Begane grond Via de gezamenlijke entree bereik je de ingang van de woning. Je komt binnen in de sfeervolle woonkamer, waar de moderne afwerking en laminaatvloer met vloerverwarming direct zorgen voor een fijne woonbeleving. Een heerlijke plek om te ontspannen, vrienden uit te nodigen of na een drukke dag lekker op de bank te ploffen. Vanuit de woonkamer heb je via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De moderne keuken uit 2023 sluit hier mooi op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries en oven-/magnetroncombi. Alles wat je nodig hebt om uitgebreid te koken of snel iets lekkers op tafel te zetten. Tevens bevindt zich hier de wasmachine aansluiting. Ook de badkamer is helemaal van deze tijd. Je vindt hier een inloopdouche, toilet en een fraai wastafelmeubel. De tegelvloer met vloerverwarming maakt het comfort compleet. De woonkamer is dermate groot dat aan de voorzijde van de woning evt. een extra slaapkamer gemaakt kan worden. Hierdoor zou deze woning dan levensloopbestendig worden met badkamer en slaapkamer op de begane grond. Souterrain. Via een vaste trap kom je in het souterrain. Hier kom je eerst in een overloop van ca. 5 m2. In het souterrain bevindt zich verder de ruime slaapkamer van 7.50m x 3.30m met een goede stahoogte van 2.50 meter. Ook hier heb je een mooie laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming. Tuin. Je hebt de beschikking over een (deel van de) voortuin, grote achtertuin van 65 m2 en ook nog een deel van de zijtuin. In de achtertuin heb je een fijne stenen berging. Deze is geheel geïsoleerd en voorzien van elektra en wateraansluiting. Hier kan evt. ook kantoorruimte van gemaakt worden. De achtertuin heeft uiteraard ook een achterom. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon, een drankje met vrienden of een ontspannen avond buiten. Met wat groen en jouw favoriete tuinmeubels maak je hier eenvoudig je eigen fijne buitenplek van. ALLE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - Modern en volledig gerenoveerde benedenwoning - Woonoppervlakte van circa 91 m² - Inhoud van circa 300 m³ - Moderne keuken uit 2023 met inbouwapparatuur - Comfortabele vloerverwarming - Volledig geïsoleerd: dak-, vloer- en muurisolatie - Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas - Cv-ketel uit 2022 - Energielabel B - Eigen voor- en achtertuin. Achterom. - Stenen berging 9 m2 , geheel geïsoleerd - Mogelijkheid gelijkvloers wonen - Rustige, groene ligging met natuur en voorzieningen dichtbij. - Video en 360°-foto's beschikbaar - Aanvaarding in overleg - De VvE, gezamenlijk met de bovenwoning, is recent opgericht en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN! Een woning als deze moet je eigenlijk niet alleen bekijken op foto's. Je moet de sfeer voelen, de ruimtes zelf ervaren en ontdekken hoe fijn het is om hier thuis te komen. Ben jij op zoek naar een moderne, instapklare woning met tuin, berging en alle comfort van nu? Dan is dit hét moment om een kijkje te komen nemen. Onze woningspecialist Kees Witlox laat je de woning graag zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Plan jouw bezichtiging! 085-2220901 sandenburgstraat22.nl Misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis!