St. Stephanusstraat 136512 HM NijmegenBottendaal

Zeer Royaal wonen met karakter in het geliefde Bottendaal!! Op een prachtige locatie in de populaire wijk Bottendaal bevindt zich deze bijzonder ruime en sfeervolle bovenwoning van 146 m2, verdeeld over twee woonlagen en voorzien van een zonnig balkon op het zuiden én een balkon aan de voorzijde. De woning is perfect onderhouden, goed geïsoleerd en zelfs voorzien van 10 zonnepanelen. Met het bruisende stadscentrum en de Universiteit op korte afstand, combineert deze woning het beste van comfortabel wonen en stedelijke levendigheid. Het karakteristieke, vooroorlogse pand dateert uit 1907 en heeft diverse fraaie originele details behouden. De hoge plafonds, massief eikenhouten visgraatvloeren en authentieke en-suitepartij geven de woning een warme en stijlvolle uitstraling. Maar wat vooral opvalt, is de royale maatvoering: de verrassend grote vertrekken bieden volop ruimte en mogelijkheden. Begane grond: Entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime provisiekelder. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de nette toiletruimte en de royale woonkamer. De sfeervolle en-suite woonkamer is een echte blikvanger en biedt dankzij de balkons aan zowel de voor- als achterzijde volop licht en buitenruimte. De hoge plafonds met ornamenten en de karakteristieke en-suitepartij versterken de bijzondere sfeer. De maatwerk keuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur. De werkbladen en vloer zijn van gezoet Belgisch hardsteen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra zijkamer, momenteel ingericht als garderobe en waskamer. Deze ruimte leent zich echter uitstekend als thuiswerkplek, hobbykamer of extra slaapkamer. Tweede verdieping: Hier wordt de royale opzet van de woning nog eens duidelijk. De zeer ruime overloop biedt toegang tot maar liefst vier royale slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een groot dakraam met dakopgang. Door de extra akoestische isolatie kan je hier in alle rust thuiswerken of musiceren. Een andere slaapkamer heeft een ruime hoogslaper waarmee extra leefruimte in de kamer is gerealiseerd. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele vaste wastafel, ruime inloopdouche en comfortabele vloerverwarming. Een tweede toilet bevindt zich separaat van de badkamer en is bereikbaar vanaf de overloop. Bottendaal: Levendig en Centraal Wonen in Bottendaal betekent wonen op één van de geliefdste plekken van Nijmegen. De wijk staat bekend om de gezellige sfeer, karakteristieke bebouwing en de vele leuke cafés en restaurants. Tegelijkertijd bevinden het stadscentrum, de Universiteit en diverse voorzieningen zich op korte afstand. Kortom: een verrassend ruime bovenwoning met karakter, volop mogelijkheden en een fantastische ligging. Een woning die u beslist van binnen moet ervaren om de ruimte en sfeer volledig te kunnen waarderen. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1907 • Gelegen op een toplocatie in Bottendaal • Combinatie van authentiek, nette afwerking en zeer ruim • Breedte woning ca. 7.15 en Lengte ca. 10.25 meter • Plafond hoogte woonkamer ca 3,30 meter • Goed geïsoleerd, Energielabel B en voorzien van 10 zonnepanelen (2023) • Dak- / Vloer- / Gevelisolatie en Dubbel glas (Mix van HR++ en HR) • Dak van het gebouw is met de VVE 7 jaar geleden vernieuwd • Maatwerk keuken (2019) • Dakramen en akoestische aanpassing extra slaap/werkkamer (2020) • Achter: nieuwe balkondeuren (2017), nieuwe ramen en sluitwerk badkamer en slaapkamer (2020) • Voorzien van een Nefit Trendline CV-ketel, bouwjaar december 2021 • Riool is in 2021 gezamenlijk vervangen met de VVE • Buiten schilderwerk recentelijk uitgevoerd met VvE (Voor 2023 en Achter 2024) • Zeer charmante balkons, volop zicht op groen (Zuid en Noord) • Winkels, gezellige horeca en het treinstation op loopafstand • VVE is in oprichting, kvk inschrijving en opstalverzekering aanwezig • Parkeren voor vergunninghouders € 1,-- per maand • Aanvaarding in overleg