Staringstraat 186521 AJ NijmegenStadscentrum

Prachtige, goed onderhouden bovenwoning met authentieke elementen en een ruim dakterras! Aan de rand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen, in een rustige en charmante straat, vindt u deze prachtige en goed onderhouden bovenwoning in een karakteristiek herenhuis. Met een woonoppervlak van ca. 149 m² biedt deze woning volop ruimte. Authentieke elementen zoals hoge plafonds met ornamenten, glas-in-loodramen, paneeldeuren en klassiek houtwerk geven het geheel een unieke uitstraling. Een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar sfeer en ruimte op een toplocatie! De Staringstraat is een rustige, groene straat met een karakteristiek straatbeeld in een prettige woonomgeving. Dankzij de centrale ligging bevindt het stadscentrum van Nijmegen zich op loopafstand, met een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen zoals theaters en musea. Ook het centraal station en het geliefde Kronenburgerpark liggen op korte afstand. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting onder andere de A50 en A73. Parkeren is mogelijk via een bewonersvergunning of betaald aan straat. Indeling Begane grond: gezamenlijke entree via authentieke voordeur met fraai houtwerk, glas-in-lood ramen, wandbetegeling en een karakteristieke granito vloer. Via de trapopgang is de bovenwoning bereikbaar. Eerste woonlaag: entree bovenwoning. Bij binnenkomst op de tussenverdieping bevindt zich een praktische hal met toegang tot het toilet met fonteintje en de eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde. Een klein trapje leidt naar de verhoogde overloop, die fungeert als centraal punt van de woonverdieping. Vanuit hier zijn de sfeervolle woonkamer, de aangrenzende eetkamer en de keuken bereikbaar. De ruime en lichte woonkamer-en-suite beschikt over vaste kasten, een balkon aan de voorzijde en een dakterras aan de achterzijde. De dichte keuken is keurig uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur. Deze verdieping is voorzien van een fraaie parketvloer. Tweede woonlaag: via de fraaie bordestrap, met een karakteristiek glas-in-loodraam dat extra sfeer toevoegt, is de bovenste woonlaag bereikbaar. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers, beide met vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. Daarnaast zijn er een separaat toilet en een nette badkamer met ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel. De witgoedaansluitingen zijn fraai weggewerkt in een vaste kast op de overloop. In een afgesloten ruimte bevindt zich de cv-opstelling en een vaste trap naar het dakterras. Dakterras: het ruime dakterras vormt een bijzonder pluspunt van deze woning – een waardevolle buitenruimte in de stad. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren in potten of gezellig te borrelen met vrienden. Let op: voor het dakterras is op dit moment nog geen vergunning verleend. Er is wel een vooroverleg aangevraagd voor het plaatsen van een hekwerk rondom het dakterras. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1908. - Woonoppervlakte ca. 149 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 13 m² (excl. dakterras). - Inhoud ca. 629 m³. - Het betreft een ''Stadsbeeldopbject 19e eeuwse stadsuitleg''. - Energielabel C, geldig tot 20-02-2035. - Warm water en verwarming middels Nefit CV-ketel (2011). - Op het tuinpad is ruimte voor het plaatsen van fietsen.