Timorstraat 86524 KB NijmegenGalgenveld

Aan een rustige, groene straat in de populaire Indische Buurt ligt deze instapklare jaren ’30 bovenwoning met maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer, fijn balkon én een zonnige voortuin. De woning combineert sfeer en karakter met hedendaags wooncomfort. Denk aan glas-in-looddetails, de en suite schuifdeuren en ingebouwde kasten, hoge plafonds en een prachtige erker in de woonkamer. Daarbij is de woning in 2019 volledig gemoderniseerd en geïsoleerd en beschikt deze over energielabel C. Een heerlijke plek voor wie ruim en stijlvol wil wonen op een centrale locatie in Nijmegen. Welkom thuis De Timorstraat is een brede, rustige straat met veel groen en karakteristieke bebouwing. Via de verzorgde voortuin bereik je de eigen entree van de woning. De voortuin biedt niet alleen plek voor fietsen, maar is ook een fijne zitplek wanneer het zonnetje schijnt. In de hal vind je de meterkast en toegang tot de kelder en de trap naar boven waar de eerste woonverdieping zich bevindt. Eenmaal boven kom je uit op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot het eerste toilet en een provisieruimte. Woon- en eetkamer en suite De woonkamer en eetkamer worden van elkaar gescheiden door karakteristieke schuifdeuren met vaste ingebouwde kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met fraaie erker waar je uitzicht hebt op het groen in de Timorstraat. Dankzij de grote ramen komt er veel natuurlijk licht binnen en voelt de kamer extra ruim aan. De schouw met sierlijk aanzicht geeft nog meer sfeer aan de kamer. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met openslaande deuren naar het balkon. Ook hier zie je mooie originele elementen terug, zoals de schouw. Een keuken met een knus doorkijkje De gesloten keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is modern uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De keuken is geplaatst in een praktische wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat (voorbereiding inductie koken is er), afzuigkap, oven, vaatwasser en veel bergruimte. Extra leuk detail is het originele doorgeefluikje tussen de keuken en eetkamer, wat perfect past bij het karakter van de woning. Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot het balkon. Vier fijne slaapkamers Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde de eerste slaapkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers. Door de slimme indeling zijn alle kamers goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De twee grootste slaapkamers beschikken over een vaste ingebouwde kast. De derde slaapkamer op de tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als “walk-in-closet”. Moderne badkamer en een vliering voor extra opbergruimte De badkamer is in 2019 vernieuwd en strak afgewerkt. Hier beschik je over een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Daarnaast is er een separaat tweede toilet aanwezig op deze verdieping. Via een luik heb je toegang tot de vliering. Deze verdieping biedt verrassend veel opslagruimte. Een eigen voortuin én balkon De woning beschikt over zowel een voortuin als een balkon. De voortuin ligt op het zuiden en biedt overdag een fijne plek in de zon voor een lounge- of zitje. Het balkon aan de achterzijde heeft juist heerlijke avondzon en vrij uitzicht over het groen. Zo is er op ieder moment van de dag wel een fijne plek buiten te vinden. Omgeving en faciliteiten Deze sfeervolle jaren ’30 bovenwoning is gelegen in de populaire Indische buurt. De wijk is groen, rustig en toch nog heel centraal. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum, het station, de Radboud Universiteit en het ziekenhuis. Ook winkels, horeca en scholen liggen om de hoek. De Waal, uiterwaarden en bossen zijn snel bereikbaar voor een wandeling of sportmoment. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar en parkeren kan eenvoudig in de straat. Praktische informatie: - Bouwjaar: 1932 - Woonoppervlakte: 139 m ² - Energielabel: C - Vier slaapkamers - Voortuin én balkon - Ruime kelder én vliering voor opbergruimte - Woning is recent gesplitst dus de VvE is nog opstartende - Parkeervergunning voor €12 per jaar - Oplevering kan snel Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.