Tolhuis 33356537 NH NijmegenTolhuis

Welkom in Tolhuis 3335, een licht en praktisch appartement in Nijmegen. Dit fijne en instapklare appartement is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, twee slaapkamers en een balkon. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime, inpandige berging op de begane grond. Een comfortabele woning met alles wat je nodig hebt, gelegen in een groene en goed bereikbare woonomgeving. Tolhuis is een groene en kindvriendelijke woonwijk in stadsdeel Dukenburg. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook station Dukenburg en de belangrijke uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur en recreatie zijn onder andere de Hatertse Vennen en het recreatiegebied De Berendonck in de omgeving te vinden. Kenmerken: - Woonoppervlakte: ca. 66 m2; - Berging ca. 6 m2; - Bouwjaar 1972; - Energielabel C (geldig tot 11-07-2032); - Aanvaarding in overleg. Indeling Begane grond Via de gezamenlijke entree met brievenbussen is het appartement te bereiken. Op de begane grond beschikt het appartement over een ruime, inpandige eigen berging. Vanuit de centrale entree is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping Via de entree kom je in de centrale hal van het appartement. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. In de hal is bevinden zich het separate en moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en in lichte kleur betegeld, een praktische berging met de CV-opstelling (Remeha, 2016) en de meterkast. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. Daarnaast is er een vaste inbouwkast aanwezig. De open keuken sluit prettig aan op de woonkamer en is voorzien van voldoende kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven/magnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Een fijne bijkomstigheid is het balkon op het zuidoosten is gelegen en dat het zich aan de voorzijde bevindt. Dankzij de stenen muur en het feit dat het balkon ommuurd is inclusief afdakje, zit je hier heerlijk beschut en geniet je van veel privacy. Vanuit de hal bereik je de 2 naast elkaar gelegen slaapkamers die ieder royaal van formaat zijn. De grootste is geschikt als comfortabele tweepersoonsslaapkamer en vanuit hier heb je direct toegang tot de moderne badkamer. De andere slaapkamer is ideaal in te richten als kinder-/werkkamer of hobbyplek. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, vaste wastafel met meubel, spiegelkast, designradiator, aansluitingen voor de wasmachine/droger en betegeld met grote witte wandtegels. Bijzonderheden: - Licht en praktisch appartement op de eerste verdieping; - Moderne keuken, badkamer en toiletruimte; - Balkon bereikbaar vanuit de keuken; - Het gehele appartement is voorzien van laminaatvloer; - Ruime inpandige eigen berging op de begane grond; - Remeha CV-ketel uit 2016, eigendom; - In september 2024 zijn de kozijnen aan de voorzijde en de voordeur vervangen door kunststof; - In september 2024 is de voorgevel gereinigd; - Er is geen maandelijkse VvE-bijdrage van toepassing. Indien er onderhoud aan het gezamenlijke gebouw dient te worden uitgevoerd, worden de kosten gelijk verdeeld: (50/50);