Ubbergseveldweg 101-E6522 HE NijmegenHunnerberg

Op een van de meest historische locaties van Nijmegen is dit fraaie appartement te koop. Dit appartement maakt deel uit van "Porta Romana", een appartementencomplex met een knipoog naar het rijke Romeinse verleden van Nijmegen. Dit heerlijke Thuis bevindt zich op de parterre aan de tuinzijde van het gebouw en beschikt over een riante living met zit- en eetgedeelte, open keuken, twee slaapkamers en loggia. Het geheel wordt gecompleteerd met twee private parkeerplaatsen en een berging in het ondergebouw. Pluspunten: Zeer rustig gelegen Bijzonder mooie lichtinval dankzij veel ramen Riante living Overdekte loggia met glazen schuifwand Groen uitzicht op de beeldige tuin Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 124 m² Gebruiksoppervlakte loggia: ca. 17 m² Gebruiksoppervlakte garageplaatsen en berging: ca. 31 m² Inhoud woonfunctie: ca. 410 m³ Bouwjaar: ca. 2009 Energielabel: A U betreedt de residentie via een gezamenlijke entree met briefkasten en bellentableau met videofoon. Na de tweede toegangsdeur ziet u de trappenhal met lift en een groot atrium met glazen dak. Op de begane grond bevindt zich de toegang tot het appartement. INDELING: De ontvangsthal met garderobekast, meterkast en gastentoilet, heeft een mooie maat. We lopen links om de hoek en komen in de woonkamer met een grote raampartij aan de tuinzijde en openslaande deuren naar de noordoostelijk gelegen loggia. Dankzij de glazen schuifpui is de loggia beschut en dus een mooie toevoeging aan de woonruimte. Met zicht op de tuin en de mooie bomen in de omgeving kun je hier heerlijk genieten. De halfopen, moderne keuken is uitgerust met diverse apparatuur. We gaan terug naar de gang. Aan het einde van deze gang liggen de twee goed bemeten slaapkamers naast elkaar. De een is met openslaande deuren verbonden met de loggia. De ander ligt nog rustiger en heeft een lange kastenwand met schuifdeuren. Het is hier prettig wakker worden met de ochtendzon die heerlijk binnen schijnt. Vervolgens zien we de badkamer, deze is uitgerust met een inloopdouche, twee wastafels en een wandcloset. De bijkeuken is goed van formaat. Hier vindt u de witgoedaansluiting, de WTW en de cv-opstelling. Vervolgens gaan we nog even samen kijken in het ondergebouw, daar ligt de berging en daar staan twee parkeerplaatsen tot uw beschikking. Een ronde rondom dit bijzondere gebouw is zeker gewenst, want de omliggende tuin, met enkele parkeerplaatsen voor de gasten, is een ware oase. En wanneer u mag wonen in dit huis kunt u de hele dag genieten van het zicht op deze beeldige tuin. ALGEMEEN: Het gebouw is geïsoleerd naar de eisen van het bouwjaar. In het appartement ligt vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamers. Er ligt een kunststof vloer, in visgraat uitgevoerd, in de gang en de living. De cv-ketel heeft 2024 als bouwjaar. De VVE is actief en gezond en de totale maandelijkse bijdrage bedraagt € 368,-- voor het appartement en de garageplaatsen. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in het voorjaar van 2023. Op het dak liggen zonnepanelen ten behoeve van het energieverbruik voor de algemene ruimtes. Voor eigenaren die elektrisch rijden bestaat de mogelijkheid zich aan te sluiten voor het laden bij de laadpaal in de achtertuin. Het groen ingerichte atrium met omringende galerijen brengt de bewoners dichter bij elkaar. Het complex heeft een diversiteit van bewoners waarbij de actieve club “vrienden van Porta Romana” het nodige organiseert om elkaar te ontmoeten. Dit alles vindt regelmatig plaats in dit overdekte atrium of in de gemeenschappelijke tuin. De tuin wordt erg goed bijgehouden en is fraai aangelegd met bomen en borders, een jeu de boulesbaan en allerlei zitjes. Er zijn vele bewoners die deze tuin met liefde onderhouden met hulp van een tuinman. Een heerlijke plek om met vrienden, familie of medebewoners te genieten. Parkeergarage en berging: De berging is net als de parkeergarage gelegen in het ondergebouw en geeft voldoende ruimte voor uw fiets en andere opslag. Het appartement heeft de beschikking over twee parkeerplaatsen. Om de afgesloten parkeergarage in te rijden opent men het rolhek met een persoonlijke tag. Deze is tevens te gebruiken voor het openen van de entreedeuren. De hellingbaan aan de buitenzijde wordt verwarmd waardoor men bij sneeuw of ijzel probleemloos de garage kan gebruiken. * Openbaar vervoer op 5 minuten loopafstand met een directe busverbinding naar het NS centraal station. * Loopafstand 1,5 km naar het centrum in 15 minuten. * Winkelcentra met parkeergelegenheid. * Ziekenhuizen St. Maartenskliniek 500 m, Radboud UMC 3 km, CWZ 8 km. * Ruim aanbod van horeca gelegenheden in de directe omgeving. * Wandelen en fietsen in de Ooijpolder en de bossen van Berg en Dal. WIJKTEKST: Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.