van Berchenstraat 406511 BD NijmegenStadscentrum

Droom je van een royale plek in het bruisende centrum van Nijmegen? Grijp dan nu je kans! Unieke bovenwoning met 6 slaapkamers, een balkon op het zuidoosten en op loopafstand van de vele winkels, restaurants en terrasjes die het centrum van Nijmegen te bieden heeft. Ook het NS-station, het Kronenburgerpark en alle voorzieningen die je nodig hebt, zijn binnen handbereik. Bovendien is de ligging zeer gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer. Hebben we je enthousiast gemaakt? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Entree: Hal met meterkast en trapopgang naar de verdiepingen. 1e verdieping: Overloop met laminaatvloer en toegang tot de woonkamer, badkamer, toiletruimte, keuken, slaapkamer en trapopgang naar de volgende verdieping(en). De royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een massief houten vloer, grote raampartijen, een inbouwkast en een authentieke schouw. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. De toiletruimte is uitgerust met een closet, fonteintje en een bergkast. De dichte keuken heeft een laminaatvloer, een authentieke inbouwkast en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Aansluitend bevindt zich de wasruimte. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en heeft een laminaatvloer, een authentieke schouw en openslaande deuren naar het balkon. Aansluitend is een tussenkamer, die geschikt is als werkkamer of inloopkast. 2e verdieping: Overloop met laminaatvloer en toegang tot de toiletruimte met hangcloset en fonteintje, slaapkamer II en III, en een woonkamer met open keuken. Slaapkamer II en III zijn gelegen aan de voorzijde en beschikken over grote raampartijen en een laminaatvloer. De woon-/slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, een keukenblokje en grote dakramen. Aansluitend bevindt zich de badkamer met dakramen, een wastafelmeubel en een douche. 3e verdieping: Overloop met cv-kast, een kast voor de witgoedopstelplaats, keukenblokje, bergkast en een dakraam. Slaapkamer IV is zeer royaal en beschikt over een verhoging, grote dakramen en authentieke balken. Slaapkamer V is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een wastafel, douchecabine en grote dakramen. Door de vele dakramen is er volop lichtinval. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Buiten: Balkon, gelegen op het zuidoosten, met vlonderplanken en uitzicht op het torentje van het Kolpinghuis en de stadstuintjes. Parkeren: Parkeren kan middels een vergunning. Locatie: De woning bevindt zich op loopafstand van het NS-station en in het bruisende centrum van Nijmegen, in de nabijheid van een supermarkt, vele winkels, restaurants, cafés, het Kronenburgerpark, stadsschouwburg en meerdere openbaar vervoersverbindingen. Uitvalswegen zijn in de directe nabijheid te vinden en ziekenhuizen, HAN en de universiteit zijn bereikbaar in 10 fietsminuten. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 176 m² • Inhoud ca. 620 m³ • Bouwjaar 1886 • 6 slaapkamers • Balkon zuidoosten • Energielabel B • Dubbelglas/HR • Cv-ketel 2009 • Parkeervergunning • Nabij trein-/busstation • Centrum Nijmegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. Niet bewoners clausule: Het is koper bekend dat de verkoper niet in de woning heeft gewoond. In afwijking van artikel 6.3 in de van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.