van Heutszstraat 286521 CW NijmegenAltrade

Sfeervolle jaren ‘30 bovenwoning in Nijmegen-Oost – instapklaar, ruim en vol karakter Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning met karakter en een fantastische ligging? Dan is deze charmante jaren ‘30 bovenwoning in het geliefde Nijmegen-Oost precies wat je zoekt. Met zijn authentieke details, een zonnig balkon en verrassend veel opbergruimte is dit een ideale plek om thuis te komen. Bovendien woon je hier op een toplocatie, op loopafstand van het bruisende stadscentrum en met allerlei voorzieningen om de hoek. De omgeving Nijmegen-Oost staat bekend om zijn sfeervolle, vooroorlogse woningen en gezellige sfeer. In deze wijk heb je alles binnen handbereik: supermarkten, speciaalzaken, apotheken en drogisterijen liggen op korte afstand, en voor een hapje of een drankje kun je terecht bij een van de vele cafés en restaurants in de buurt. De ligging is daarnaast ideaal voor studenten en young professionals, met de HAN, de Radboud Universiteit en het Radboud ziekenhuis op slechts een paar minuten fietsen. De Van Heutszstraat is een rustige en diverse straat, waar gezinnen, stellen en studenten samen een prettige woonsfeer creëren. De woning Deze woning biedt maar liefst vijf woonlagen en heeft een slimme indeling, waardoor je optimaal gebruik kunt maken van de ruimte. Hieronder volgt een beschrijving van elke verdieping. Kelder: De woning beschikt over een ruime provisiekelder met een vaste trap. Dit is een ideale plek voor het opbergen van voorraad of andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een entree met een prachtige, authentieke granieten vloer. De ruimte is groot genoeg om bijvoorbeeld een kinderwagen of een racefiets te stallen. Ook bevindt de meterkast zich op deze verdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping is het hart van de woning. Hier vind je een sfeervolle woonkamer met karakteristieke en suite deuren en bijbehorende kasten. Deze ruimte is voorzien van een slimme thermostaat, waardoor je eenvoudig de temperatuur naar wens kunt regelen. De lichte eetkamer sluit mooi aan op de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een oven. Vanuit de keuken stap je het zonnige balkon op, dat op het zuiden ligt. Hier kun je heerlijk genieten van de zon, van ‘s ochtends vroeg tot in de avond. Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de tweede verdieping, waar twee ruime slaapkamers te vinden zijn. Beide kamers zijn voorzien van inbouwkasten, waardoor je optimaal gebruik kunt maken van de ruimte. De badkamer is modern en praktisch ingericht en op deze verdieping vind je tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Zolder: De vaste trap naar de zolder brengt je naar een multifunctionele ruimte. Hier bevindt zich de CV-ketel (Remeha Tzerra, 2018) en een groot dakraam zorgt voor veel daglicht. De zolder biedt volop mogelijkheden: je kunt er een extra slaapkamer, een werkruimte of een studeerkamer van maken. Wat het werken of studeren vanuit huis extra makkelijk maakt. Bijzonderheden - De woning is instapklaar en goed onderhouden, waardoor je zonder grote aanpassingen direct kunt verhuizen. - Er is verrassend veel opbergruimte, dankzij de kelder, de zolder en diverse inbouwkasten. - De woning heeft veel karakteristieke elementen, zoals en suite deuren, glas-in-loodramen en een granieten vloer bij de entree. - Het balkon ligt op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. - De woning ligt in een gezellige en gewilde buurt met fijne buren. - De VvE is actief en financieel gezond. - De woning heeft energielabel C en is volledig voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan lagere stookkosten. - In 2023 zijn de keuken, vloeren en de elektriciteit vernieuwd. In 2024 is het toilet gerenoveerd en is er spouwmuurisolatie geplaatst aan zowel de voor-als achterkant van de woning. - Er is een mogelijkheid om een dakterras te realiseren, waarmee je nog meer buitenruimte kunt creëren. Ben jij enthousiast geworden over deze sfeervolle woning? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe prettig het hier wonen is!