Vondelstraat 636512 BC NijmegenBottendaal

Karaktervolle bovenwoning in monumentaal herenhuis, op steenworp afstand van het centrum. Op een uitstekende locatie, nabij het bruisende stadscentrum, bevindt zich deze sfeervolle bovenwoning in een karakteristiek monumentaal herenhuis uit 1903. De woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en beschikt over maar liefst vier slaapkamers, fraaie originele details en een indrukwekkend trappenhuis. Dankzij de centrale ligging zijn het stadscentrum, het centraal station, winkels, scholen, de universiteit, ziekenhuizen en diverse uitvalswegen allemaal binnen handbereik. Bovendien is de woning voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. Er is een gezonde VvE. Tip: Bekijk deze prachtige woning ook op de unieke woningwebsite Vondelstraat63.nl. Hier vindt u extra informatie, foto's, video's, een 360°-presentatie én kunt u direct een bezichtiging inplannen. INDELING Begane grond: Via de gezamenlijke buitentrap bereikt u de eigen entree. De hal biedt toegang tot de vaste trap naar de eerste verdieping en beschikt over een luik naar de kelder. Eerste verdieping: De ruime overloop leidt naar de sfeervolle en royale woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. De lichte houten vloer, de originele ensuite kasten en de gezellige gashaard geven deze leefruimte extra warmte en karakter. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. De gesloten keuken ademt sfeer dankzij de authentieke schouw en is uitgerust met een keukenblok voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, een servieskast en een praktische inbouwkast met de cv-installatie (Atag, 2022). Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een lichte kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, elk voorzien van een originele houten vloer. Twee slaapkamers beschikken bovendien over een vaste wastafel. De badkamer is compleet uitgevoerd met een comfortabele inloopdouche voorzien van zowel een hand- als regendouche, een tweede toilet (Sanibroyeur) en aansluitingen voor de wasapparatuur. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1905 - Woonoppervlakte: ca. 124 m² - Monumentaal herenhuis met karakteristieke details - Vier slaapkamers - Op loopafstand van het centrum van Nijmegen - Veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen - Originele paneeldeuren en fraai trappenhuis - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Dakisolatie - Energielabel D - Cv-ketel (Atag, 2022) - Gezonde VvE, bijdrage € 50,- per maand - Bekijk ook de video en de 360°-foto's voor een complete indruk - Aanvaarding in overleg Een woning als deze laat zich moeilijk vangen in woorden. De unieke combinatie van karakter, ruimte en locatie moet u vooral zelf ervaren. Wij nodigen serieuze geïnteresseerden dan ook graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Uw makelaar voor deze woning is Kees Witlox. Hij neemt graag de tijd om u tijdens een uitgebreide rondleiding alle bijzondere kenmerken van deze fraaie woning te laten zien. Voor meer informatie of het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak kunt u contact met ons opnemen via 085 - 222 09 01 of per e-mail.