Willemsweg 966531 DN NijmegenNije Veld

Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement met Frans balkon én een ruim dakterras op loopafstand van het centrum van Nijmegen? Dan is deze fraaie bovenwoning aan de Willemsweg 96 absoluut een bezichtiging waard. De ligging is bijzonder gunstig; het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het centraal station bevinden zich op loopafstand. Ook bevinden zich in de wijk diverse winkels, supermarkten, basisscholen en sportvoorzieningen. Diverse uitvalswegen richting A15, A50 en A73 zijn snel bereikbaar. De woning is in 2026 volledig gerenoveerd, modern afgewerkt en beschikt over een praktische werk-/studeerkamer. Ideaal voor starters die direct willen verhuizen zonder te hoeven klussen. Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree via het tochtportaal met intercominstallatie en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Je komt binnen in de ruime en lichte woonkamer. Aan de voorzijde zorgen de openslaande deuren naar het Franse balkon op het oosten voor veel natuurlijke lichtinval en een sfeervolle uitstraling. Hier kun je heerlijk genieten van de ochtendzon. Aan de achterzijde biedt de schuifpui toegang tot het dakterras, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. Door de westelijke ligging schijnt hier in de middag en avond de zon. Vanuit de woonkamer is de werk-/studeerhoek bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als thuiswerkplek, studeerkamer of hobbyruimte en beschikt over een praktische steigerhouten loftdeur. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een glazen 4-pits gasfornuis, schouw afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, spoelbak en een koelkast. De CV-installatie is netjes weggewerkt in een vaste kast. Vanuit de keuken zijn zowel de slaapkamer als het balkon bereikbaar. Aan de rustige achterzijde van het appartement, geheel voorzien van rolluiken, bevindt zich de slaapkamer met twee raampartijen, waardoor de ruimte aangenaam licht is. Het dakterras biedt volop ruimte om op uw comfortabele loungehoek heerlijk buiten te zitten. De badkamer is modern en hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een regen- en handdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een toilet. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Kelder: Gezamenlijke berging. Afwerking De woning is in 2026 grondig gerenoveerd en voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer. In de slaapkamer en het trappenhuis is nieuwe vloerbedekking aangebracht. Daarnaast is zowel het binnen- als buitenschilderwerk in 2026 uitgevoerd. Nieuwsgierig geworden en wil je graag komen kijken? Neem snel contact met ons op! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1909, gerenoveerd in 2026. - Woonoppervlakte: ca. 62m². - Balkon aan de voorzijde en dakterras ca. 15 m² aan de achterzijde. - Schuifpui naar het dakterras aan de achterzijde. - Energielabel B, geldig tot 15 mei 2036. - Voorzien van dak- en muurisolatie en HR++ beglazing. - Goed onderhouden Intergas CV-ketel uit 2020. - Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026. - Voor bewoners is een parkeervergunning via de gemeente Nijmegen beschikbaar (+- € 48,- per jaar). - De Vereniging van Eigenaars (VvE) dient nog te worden opgericht. De eerste vergadering zal plaatsvinden met de nieuwe eigenaren, zodat alle leden vanaf de start inspraak hebben. Er is nog geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en het huidige saldo van de VvE bedraagt € 0,-. - In de koopovereenkomst worden onder andere een niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen. - Er zijn geen lijst van zaken en vragenlijst beschikbaar. - Projectnotaris: Van Eldik & Van Eldik te Malden.