Zwanenveld 83236538 TJ NijmegenZwanenveld

Grijp de kans om vanaf februari 2026 al de nieuwe eigenaar te worden van dit tweekamerappartement in het recentelijk grootschalig verduurzaamd appartementencomplex De Grote Zwaan in de gewilde wijk Zwanenveld, Dit volledig ingericht appartement is komt eind januari 2026 beschikbaar voor nieuwe bewoning. Na de verduurzaming is het energielabel A nu toepasbaar, hetgeen meerwaarde genereert. Dus wie op zoek is naar een woning die comfort, energie-efficiëncy en een uitstekende locatie combineert, dan is dit een prachtige kans. Het appartement is gesitueerd aan de oostzijde op de 3e etage (bereikbaar met lift of trap) van het complex, naastgelegen het overdekt Winkelcentrum Dukenburg aan de overkant van de straat en naast het treinstation van NS met ervoor het busstation Dukenburg. Indeling begane grond: Centrale entree (via intercom) met brievenbussentableau, trappenhuis, liften en toegang tot berging (hierbij bevindt zich ook een aparte motor/bromfietsstalling op huurbasis VvE). Indeling appartement: Hal, ruime berging met wasmachineaansluiting, woonkamer met balkon gelegen op het oosten, halfopen keuken met inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, en koel-vrieskast. Vanuit de woonkamer gang met toegang tot het toilet met fonteintje, de badkamer met douche en wastafel en de slaapkamer. Op de gang naast de voordeur is de elektriciteitskast, waarbinnen ook de glasvezelaansluiting. Op de begane grond bevindt zich een afgesloten (fietsen)berging (150 x 390 cm). Het woonoppervlak van het appartement is 56 m2. Het appartement heeft een ruime slaapkamer. Het balkon grenst aan de woonkamer. Dus de ochtendzon op balkon. Vanuit de woonkamer en het balkon is vrij uitzicht over de straat met aan de rechterkant het Winkelcentrum Dukenburg. De auto kan geparkeerd worden in de parkeerhavens voor en achter het gebouw en in de parkeerhavens aan de straat (betaald parkeren). Parkeervergunningen zijn verkrijgbaar voor €1 per maand. (Informeer hiernaar bij gemeente Nijmegen). Dit appartement is niet door de eigenaar bewoond, maar verhuurd geweest. Huurders hebben hier allen plezierig gewoond. Niet alleen het appartement zelf, maar ook de gunstige ligging maken het een fijne plek om te wonen. Alles wat nodig is voor de dagelijkse behoeften zijn binnen handbereik. Even de straat oversteken en je bent in het overdekte winkelcentrum met een scala aan bekende winkels. Het NS-treinstation en het busstation liggen aan de andere kant van het gebouw. Heel handig allemaal zo dicht bij huis. Ga je met de auto verder van huis, dan kun je in korte tijd op de uitvalswegen rijden, zoals de A73, A50, A326. Voor recreatie zijn er in de nabije omgeving ook voldoende gelegenheden, zoals bijvoorbeeld "De Berendonck” waar een strand, een waterski/wakeboard centrum en een golfpark zijn. Ook het prachtige “Hatertse/Wijchense” vennengebied is dichtbij, alsmede het ”Goffertpark”. Op 300 m afstand van het appartement is de indoor ijsbaan “Triavium”. In de naastgelegen wijk De Meijhorst is openbaar binnenzwembad Dukenburg. Uiteraard ontbreken in deze goed gefaciliteerde en levendige omgeving de sportscholen niet. Er zijn diverse eetgelegenheden in de buurt, bijvoorbeeld de Wereldkeuken Triavium op 150 m afstand. Op 100 m afstand is de openbare bibliotheek Zwanenveld, waarbinnen ook een gemeenteloket gehuisvest is. In feite is wat Nijmegen te bieden heeft op korte afstand en in weinig tijd bereikbaar. Om maar enkele te noemen: de ziekenhuizen CWZ en RadboudUMC en de Radboud Universiteit, het stadscentrum, het Centraal Station, bedrijventerreinen, winkelcentra. Het is vrijwel allemaal in een kwartier tijd te bereiken. Voor planning van bezichtiging van dit appartement kan een afspraak gepland worden via Makelaarsland. Neem hiervoor telefonisch contact op of stuur een e-mail. Basiskenmerken: .56 m2 bebouwd . 1 slaapkamer . balkon - oriëntatie oost . bestaande bouw/in goede staat . bouwjaar 1977 . keuken, badkamer, laminaatvloer: 2019 . nieuwe gemeenschappelijke waterleidingen: 2025 . renovatie met verduurzaming van het complex: 2024, Hierbij is het appartement voorzien van duurzame kozijnen met HR+++glas en van een CO2 gestuurd ventilatiesysteem. . blokverwarming: HR hybrid ready CV ketels (2021) .servicekosten VvE (2025): € 365,23 p.m. en € 150,00 p.m. voorschot stookkosten, incl. water . VvE: actief . glasvezelaansluiting: KPN, Ziggo . parkeren: betaald / parkeervergunning via gemeente Nijmegen €1 per maand