Zwanenveld 83336538 TJ NijmegenZwanenveld

Fors verduurzaamd en instapklaar modern appartement met balkon gelegen op de vijfde verdieping op toplocatie met werkelijk een fantastisch uitzicht! Dit keurig afgewerkte en instapklare appartement is gelegen in de wijk Zwanenveld in Nijmegen-Dukenburg. Het appartementencomplex heeft recent een volledige upgrade ondergaan op het gebied van energie en isolatie, waardoor het nu optimaal comfort biedt met zeer lagere energiekosten (netto €55,- /mnd) en een verbeterd woonklimaat. Het complex ligt op een uitstekende locatie: op loopafstand van station Nijmegen-Dukenburg en met het winkelcentrum Dukenburg letterlijk om de hoek. Hierdoor zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook zijn er goede verbindingen met de uitvalswegen richting het centrum van Nijmegen, de A73 en A50. In de nabije omgeving vindt u diverse sportfaciliteiten, scholen, parken en groene zones, wat het woongenot verder versterkt. Indeling van de woning: Via de entree komt u in de ruime hal, die toegang biedt tot de lichte en sfeervolle woonkamer en een aangename berging. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht. Vanuit de woonkamer bereikt u het zonnige balkon, een fijne plek om te genieten van de buitenlucht of een kop koffie in de ochtendzon. De moderne recente keuken (2025) grenst aan de woonkamer en is praktisch ingericht, met voldoende werk- en opbergruimte. Inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, koel vries inbouw combinatie en inbouw vaatwasser, combimagnetron en een afzuigkap. In 2025 is tevens een nieuwe vloer gelegd in het gehele appartement en is het schilderwerk uitgevoerd. Via de woonkamer loopt u door naar de hal die toegang geeft tot de ruime slaapkamer met meer dan voldoende ruimte voor een kledingkast en een comfortabel tweepersoonsbed. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel met modern sanitair. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein aanwezig. Verder beschikt het appartement over een handige wasruimte met handige planken, ideaal voor het opbergen van de huishoudelijke benodigdheden. De meterkast bevindt zich naast de voordeur, aan de buitenzijde van de woning. Op de begane grond is er nog een prive berging/box. Dankzij de recente energiemaatregelen (2024), voldoet dit appartement aan de huidige duurzaamheidseisen en biedt het een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Elke radiator beschikt over een eigen meter, waardoor er betaald wordt naar daadwerkelijk verbruik. Overige informatie • Instapklaar appartement • Energielabel A • Balkon aanwezig gelegen op het zonnige westen • Modern CO2 gestuurd afzuigingsysteem • VvE-kosten 2026: € 403,50 per maand incl. service kosten, opstalverzekering en kosten voor water. • Voorschot stookkosten via VvE € 104,58 echter ca. €55,- / mnd verbruikskosten voor warm water/verwarming. • Elektra: ca. € 30,- p.m. geen gasaansluiting. • Verwarming via blokverwarming vanuit de VVE beheerd • Parkeergelegenheid: openbare parkeervoorzieningen rondom het complex Vergunning €12,- per jaar