Agatha Christiestraat 266515 ZJ NijmegenRessen

Agatha Christiestraat 26 Nijmegen Uitgebouwde tussenwoning met openslaande deuren naar de achtertuin. Gelegen in rustige, kindvriendelijke en groene omgeving in Nijmegen-Noord, in een autoluwe straat. Een ideale plek om te genieten van zowel natuur als stad. Parkeren is eenvoudig op de ruime parkeerplaats achter de woning. De woning ligt in een ruim opgezet gedeelte van de wijk. Tegenover de woning ligt een groen (speel)veld waar kinderen rustig kunnen spelen en om de hoek bevindt zich het gezellige speelpark ‘Park de Grote Boel’ met diverse speelvoorzieningen. Je hoeft niet ver van huis te gaan om te genieten van de horeca, de bioscoop of de zwemplas. Daarnaast bevinden zich de dagelijkse voorzieningen in de buurt waaronder een supermarkt, een bakker en overige voorzieningen. Het centrum van Nijmegen ligt op slechts 15 minuten fietsen. Bovendien ben je snel bij de diverse uitvalswegen en kun je gemakkelijk reizen met het openbaar vervoer, dankzij de busverbinding en het treinstation in Lent. Indeling: Entree / hal / meterkast (11 groepen + krachtgroep, glasvezel, stadsverwarming) / toilet met inbouwreservoir, fontein en vloerverwarming / uitgebouwde woonkamer (1,20 m) met eiken houten vloer in visgraat motief tappies gelegd / trapkast met verdeler vloerverwarming en provisieruimte / keuken met kunststof aanrechtblad, kookeiland met AEG inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie, Siemens combi-oven, vaatwasser en wijnkoelkast / vanuit de woonkeuken openslaande deuren naar de achtertuin / fraai aangelegde achtertuin met houten berging met elektra, buitenkraan, achterom en toegang tot royale parkeerplaats. 1e verdieping: Overloop met vaste trap naar 2e verdieping / 3 slaapkamers met laminaat vloer en gladde wandafwerking / luxe badkamer voorzien van kunststof ligbad met inbouwkraan, inloopdouche met inbouwkraan en regendouche, 2e toilet met inbouwreservoir, eiken wastafelmeubel met 2 waskommen en inbouwkranen en designradiator. 2e verdieping: Voorzolder met airconditioning in trapopgang (5 kW), mechanische ventilatie, aansluitingen voor wasmachine en droger en Velux dakvenster / royale zolderkamer (2 kamers mogelijk) met kunststof dakkapel met rolluik en een op maat gemaakte inbouwkast. * Bouwjaar 2019 * Perceeloppervlakte 138 m² * Woonoppervlakte ca. 138 m² * Inhoud ca. 488 m³ Bijzonderheden: * Uitgebouwde begane grond met visgraat parketvloer v.v. vloerverwarming; * Royale zolderkamer met dakkapel, 2 kamers mogelijk; * Luxe woonkeuken v.v. kookeiland met alle inbouwapparatuur; * De 1e verdieping is v.v. elektrische rolluiken met accu en Solar opladen; * Het buitenschilderwerk is gedaan in 2025; * Voorzien van 12 zonnepanelen (2020) voor energiezuinig wonen; * 5 kilowatt airconditioning op de verdieping, warmtepomp principe die kan koelen en verwarmen; * Deze woning is modern en luxe afgewerkt en zo te betrekken!